Doppelhaushälfte zum kaufen in Karlsruhe-Durlach

Hier gibt's was zu Modernisieren: Kernsanierungsbedürftiges 2-FH mit schönem Garten und Doppelgarage, Karlsruhe-Durlach in der Untermühlsiedlung

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Die solide und voll unterkellerte Doppelhaushälfte stammt aus dem Baujahr 1954 und bedarf einer grundlegenden Sanierung. Die Grundstücksfläche liegt bei 603 m².

Gemäß einer neuen Berechnung verteilt sich die Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² auf 3 Etagen und bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten. Dies beinhaltet auch das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das sich bspw. durch eine Dachgaube weiter ausbauen lässt.
Im großzügigen Garten können Sie sich bestens vom Alltag erholen und entspannen. Eine Doppelgarage mit seitlichem Abstellraum sowie rückwärtigem Raum zur Aufbewahrung von Gartengeräten ist ebenfalls vorhanden.

Das Erdgeschoss bietet inkl. Wintergarten eine Wohnfläche von ca. 67 m². Abgesehen vom Wintergarten ist die Aufteilung im Obergeschoss identisch. Hier liegt die Wohnfäche inkl. Terrasse bei etwa 62 m². Hinzu kommt noch das Dachgeschoss mit zwei Zimmern und WC (Wohnfläche rund 27 m²).
Bei einer Nutzfläche von knapp 60 m² bietet das Untergeschoss mit 3 Kellerräumen, Heizraum und Waschküche einiges an Stauraum. Weitere Nutzflächen befinden sich außerhalb in den zwei Nebenräumen der Garage sowie in einem halbhohen Raum unterhalb des Wintergartens.

Insgesamt ist das Raumprogramm wie folgt:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinder- / Bürozimmer, Tageslichtbad, Flur, Wintergarten
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinder- / Bürozimmer, Tageslichtbad, Flur, Terrasse
DG: 2 Zimmer, WC, Flur
KG: Waschküche, Heizraum, 3 Kellerräume, Flur