Immobilie in Wiesbaden-Erbenheim

Ruhige Lage in Wiesbaden-Erbenheim: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1999 und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung.

Auf einer Wohnfläche von 70,08 m² erwarten Sie drei helle Zimmer, eine moderne Küche und ein stilvolles Badezimmer. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Verweilen einlädt. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist in einem zeitlosen Weiß gehalten und verfügt über eine entspannende Badewanne.

Diese Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie eine Waschküche mit eigenem Anschluss.

Aufgrund eines Versicherungsfalls in 2022 wurde die Wohnung 2023 aufwändig saniert: Neue Fenster, neue Türen und Zargen, neues Laminat, neue Tapeten und Anstrich. Die Wohnung befindet sich also in einem neuwertigen Zustand!

Die Immobilie ist seit 1999 per Index-Mietvertrag vermietet, was sie zu einer ausgezeichneten Investition macht. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf EUR 668,18 (mit TG), was einer jährlichen Gesamteinnahme von EUR 8.018,16 entspricht. Die Brutto-Mietrendite liegt bei attraktiven 3,51%. Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen EUR 336,-, wobei EUR 225,92 auf umlegbare Kosten entfallen. Eine monatliche Instandhaltungsrücklage von EUR 81,77 ist bereits im Hausgeld enthalten.

Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich.

ACHTUNG: Die Fotos stammen aus einer gleich geschnittenen Nachbarwohnung!

BITTE RUFEN SIE NICHT AN! Aufgrund der großen Nachfrage bitten wir Sie Ihren Besichtigungswunsch per Immobilienscout an uns zu schicken. Dazu gehen Sie einfach auf die große Schaltfläche oben rechts "Nachricht" und geben Ihre Kontaktdaten an. Sie erhalten dann kurzfristig per E-Mail das Exposé und/ oder per SMS mögliche Besichtigungstermine. Vielen Dank!