Immobilie in Wiesbaden-Erbenheim

Top Anlage-Objekt in Wiesbaden-Erbenheim - Ihre Chance auf eine solide Investition!

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Wiesbaden-Erbenheim, Kreuzberger Ring 25c. Die Wohnung befindet sich im III. Obergeschoss eines 1999 erbauten Neubaus und besticht durch einen durchdachten Grundriss auf 47,48 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über eine moderne und gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Der neu verlegte Laminatboden und der neue Anstrich in Weiß verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre, während das stilvolle, weiß geflieste Bad mit Dusche für Komfort sorgt. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und Barrierefreiheit.

Ein weiteres Plus ist der Tiefgaragenstellplatz für EUR 10.000,- zusätzlich. Außerdem steht ein Kellerraum zur Verfügung, der extra Stauraum bietet. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage: Die realistische monatliche Mieteinnahme beträgt inklusive Tiefgaragenstellplatz EUR 699, was einer Jahresmiete von EUR 8.388 entspricht. Dies ergibt eine attraktive Brutto-Mietrendite von 4,66%!

Erst kürzlich haben wir eine gleich geschnittene Wohnung im I. Obergeschoss erfolgreich zu einer Kaltmiete von EUR 699,- plus Staffelmiete und Nebenkosten neu vermietet. Auch für die zum Verkauf stehende Wohnung liegen bereits Anfragen von erstklassigen Mietern vor, die bisher nicht zum Zuge kamen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf EUR 288,-, wovon EUR 176,78 auf den Mieter umlegbar sind.

Die hier gezeigten Fotos stammen von einer gleich geschnittenen Wohnung im selben Gebäude und vermitteln einen realistischen Eindruck von der Wohnqualität dieses Objekts.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit solider Rendite in einer begehrten Lage! Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.