Etagenwohnung in Hamburg-Eppendorf

Willkommen in dieser vermieteten Wohnung im wunderschönen Eppendorf, einem der
begehrtesten Stadtteile Hamburgs.

Diese erstklassig gelegene Wohnung im 1. Obergeschoss
bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Viertel, sondern auch ein pulsierendes Wohngefühl mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die großzügige 4,5-Zimmerwohnung besticht durch ihre elegante Architektur und den klassischen Altbau-Charme. Auf einer Wohnfläche von ca.112 qm erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das durch hohe Decken und edlen Stuck eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Das gepflegte Treppenhaus führt Sie direkt in Ihre neue Traumwohnung. Zwei Balkone bieten zu jeder Tageszeit die Möglichkeit für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Einer der Balkone liegt zur belebten Straße hin und ermöglicht einen spannenden Blick auf das bunte Treiben des Viertels, während der andere ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist und somit perfekt für entspannte Sonnenstunden geeignet ist.

Als Investor werden Sie sich besonders über die Tatsache freuen, dass diese Wohnung bereits mit lebenslangem Wohnrecht vermietet ist. Das bedeutet für Sie: regelmäßige Mieteinnahmen ohne jeglichen Aufwand! Doch damit nicht genug: Als Käufer dieser exklusiven Eigentumswohnung erhalten Sie zusätzlich das Vorkaufsrecht für die darüberliegende Wohnung im 2. Obergeschoss. Beide Wohnungen werden von den aktuellen Eigentümern bewohnt. Im Laufe der Zeit wurden beide Wohnungen über eine innenliegende Treppe zusammengeführt, sodass nun eine große Maisonette Wohnung entstanden ist.
Das im Jahr 1903 erbaute Gebäude wurde modernisiert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Eine Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen und dank des Kellers haben Sie ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf €24.000 pro Jahr.

Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Investmentmöglichkeit begeistern! Der perfekte Mix aus Lage, Größe und Charme machen diese Wohnung zu einem begehrten Objekt auf dem Immobilienmarkt von Hamburg-Eppendorf. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort - wir freuen uns auf
Ihre Anfrage!