Maisonette-Wohnung in Hamburg-Rahlstedt

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung!

Die exklusiv von Deutsches-Immowerk hier angebotene 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im schönen Hamburg-Rahlstedt und gehört zum Bezirk Wandsbek. Rahlstedt ist ein angesehener Stadtteil, der sich insbesondere durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel sowie seine direkte Lage an unberührter Natur auszeichnet. Die unmittelbare Lage der
hier angebotenen Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Erkundung der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums. Hier vereinen sich die Vorzüge des
urbanen Lebens mit einer angenehmen Ruhe. Somit haben Sie die Möglichkeit, eine attraktive Eigentumswohnung zu erwerben, die Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine
ideale Lage mit hervorragender Infrastruktur anbietet.

Auf zwei Flurstücke von insgesamt ca. 1.996 m² Grundstücksfläche befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung in einer modernen und gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten, die sich
als Wohnungseigentümergemeinschaft auf drei Voll- sowie einem Staffelgeschoss verteilen. Die gesamte Wohnanlage auf den hier betreffenden Flurstücken wurde im Jahre 2014 in
konventioneller Bauweise unter der Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie
Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise vom renovierten Bauunternehmen Bonava Deutschland GmbH, ehemals NCC errichtet. Daneben hat man auf
Energieeffizienz gesetzt und die gesamte Wohnanlage gemäß den Richtlinien des KfW-70-Standards gebaut.

Die betreffende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernen und sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über 4 Zimmer, einen großzügigen Dielenbereich, zwei Badezimmer, einen Abstellraum, eine moderne offene Küche mit allen erforderlichen namhaften Elektrogeräten sowie ein Balkon und eine schöne Terrasse mit Garten, die Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick gewährt, sondern auch zu angenehmen Stunden nach der Arbeit einlädt. Dank des Sondernutzungsrechts können Sie den Garten vor Ihrer Wohnung exklusiv nutzen. Ebenso gehört zur vorliegenden Eigentumswohnung ein separater Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche im Kellergeschoss sowie 1 Außenstellplatz gleich vor der Haustür für bequemes Parken und zusätzlichen Komfort.

Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über eine Gesamtfläche von ca. 147,82 m², davon ca. 120,78 m² Wohn- sowie 27,04 m² Nutzfläche. Zudem zeichnet sie sich alles in allem nicht nur durch die zentrumsnahe Lage mit einer optimalen Anbindung und den urbanen Möglichkeiten der Metropole aus, auch der neuwertige Zustand, ohne Instandhaltungsrückstau lädt Sie zum
sorgenfreien Einzug ein.

Die Immobilie steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung und eignet sich besonders gut für junge Paare mit oder ohne Kinder, die auf der Suche nach einem neuen, modernen Zuhause sind und die bevorzugte Lage Hamburgs nicht missen wollen. Auch Kapitalanleger haben unter
Berücksichtigung des aktuellen Mietmarktes die Gelegenheit eine gute Rendite mit dieser Wohnung zu erzielen.

Ziehen Sie sorgenfrei in diese wundervolle Immobilie ein und kontaktieren Sie uns gerne für eine
Besichtigung vor Ort.

Diese wunderschöne und moderne Immobilie wartet auf Ihren neuen Besitzer!