Etagenwohnung in Karlsruhe-Durlach

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Diese gemütliche 3-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Killisfeldstraße gelegen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1905 weist eine massive und solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten, sowie gut erhaltenen Gesamtzustand. Am Gebäude wurden über die Jahre Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Über den Flur lassen sich alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Diese verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenstellplatz, einen breiten Flur sowie einen großen Südbalkon zur Hofseite. Durch die Ausrichtung des Hauses ist die Einheit hell und gut belichtet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Laminatboden, das Schlafzimmer über einen PVC-Boden, der Flur über Holzdielen, die Küche und das Bad über einen Fliesenboden.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Der Mieter hat eine Mieterhöhung zum 01.06.2024 erhalten und dieser zugestimmt. Das Mietverhältnis ist ungekündigt, es bestehen keinerlei Mietrückstände.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Gas-Kombitherme. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum; zusätzlich steht der Hausgemeinschaft der Innenhof mit Fahrradabstellbereich sowie der Gartenbereich zur Verfügung.

Besichtigungstermine können nach Abstimmung und in unserer Begleitung kurzfristig durchgeführt werden. Wir empfehlen Ihnen auf jeden Fall eine Vor-Ort-Besichtigung, um sich einen umfassenden Eindruck über dieses Objekt zu verschaffen.