Etagenwohnung in Wiesbaden

Exklusives Wohnen mit zeitgemäßem Komfort

In zentrumsnaher Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt von Wiesbaden ist Ende 2019 das kleine aber feine Wohnprojekt CARL-von-LINDE-Quartier entstanden.

Das Projekt umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt 22 hochwertigen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, alle mit großer nach Süden bzw. Süd-Westen ausgerichteten Terrasse oder großem Sonnenbalkon, die Erdgeschoss-Wohnungen zusätzlich mit Privatgarten.

Die gesamte Anlage ist im KfW-Effizienzhaus Standard 55 entstanden. Neben dem Vollwärmeschutz der Außenwände und den dreifach verglasten Fenstern verfügt jede Wohnung - schon damals vorausschauend- über eine besonders energieeffiziente Abluft-Wärmepumpe in Kombination mit kontrollierter Raumlüftung der neuesten Generation, bei der die Wärmeerzeugung durch die in der Wohnung entstehende Abluft erfolgt. Damit wird gänzlich auf fossile Energieen verzichtet. Und die Wärmeerzeugung ist extrem effizient und damit günstig. Entsprechend nedrig ist der Endenergiebedarf, der gerade einmal 15 kWh beträgt. Und damit ist jede Wohnung energetisch völlig autark, eine separate Abrechnung der Wärmekosten entfällt. Hier werden also längst alle aktuellen Anforderungen an eine zukunftsorientierte Energieversorgung erfüllt.

Zudem sind alle Wohnungen weitgehend barrierefrei konzipiert, d. h. die Zuwegungen zu den Häusern sind stufenlos, beide Häuser verfügen über moderne Aufzugsanlagen von der Tiefgarage bzw. dem Keller in alle Etagen und über bodengleiche Duschen.

Die moderne Tiefgarage bietet 22 komfortable Einzelstellplätze, die alle mit einer abschließbaren Steckdose ausgestattet sind, 5 Stellplätze sind Rollstuhlgerecht. In der Tiefgarage befindet sich auch der gemeinschaftliche Fahrradraum.

Zusätzlich werden die Hauseingänge sowie die Tiefgarage videoüberwacht und die gesamte Wohnanlage ist eingezäunt. Das gewährleistet ein Maximum an Privatheit und Sicherheit.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß des Hauses 2 und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche, die sehr gelungen in einen großen, offen gehaltenen Wohn-Koch-Essbereich mit exklusiver Einbauküche in U-Form, bodentiefen Fensterfronten mit Zugang zum großen Sonnenbalkon in Südlage, zwei Schlafbereichen sowie ein Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche und Klarglas-Duschabtrennung aufgeteilt ist. Im Flur ist an eine Garderobennische gedacht. Für Gäste gibt es ein separates WC. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in einem separaten Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung verfügt in allen Räumen über bodentiefe Fenster, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen.

Zur Wohnung gehören 1 Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber in Absprache freigestellt.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.371 Euro inklusive Tiefgaragen-Stellplatz. Eine indexierte Mieterhöhung ist ab 2024 möglich.