Maisonette-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber

Diese gepflegte Wohnanlage mit ihrer außergewöhnlichen Architektur wurde im Jahre 1974 erbaut. Die insgesamt 46 Wohneinheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und zwei Vollgeschoss. Das Gebäude ist in zwei Bauteile (süd-ost und süd-west) aufgeteilt und durch den mittigen Turm verbunden. Hier befindet sich der Aufzug und das Treppenhaus.

Auf dem ca. 6.141,00 m² großen, parkähnlich angelegten und schön eingewachsenen Grundstück befinden sich zwei mit dem Gebäude verbundene ebenerdige Parkhäuser mit insgesamt 46 Stellplätzen und Fahrradstellflächen. Ferner steht an der Ostseite des Grundstückes ein großer Besucherparkplatz zur Verfügung.

Das Gebäude ist nicht unterkellert und die den Wohnungen zugeordneten Abstellräume befinden sich deshalb im Erdgeschoss an der Nordseite. Die Anlage ist barrierefrei bis zur Wohnungseingangstür.


Hieraus unser heutiges Angebot:

Die zum Verkauf anstehende Maisonette-Wohnung Nr. 20 befindet sich im süd-westlichen Bauteil im 2. und 3. Obergeschoss – sogenanntes Wohnen auf zwei Ebenen. Die ca. 77,30 m² sind wie folgt aufgeteilt:

Ebene 1 mit Diele und einem Kinderzimmer / Büro;
Ebene 2 mit Diele, Schlafzimmer mit Nord-Balkon, Bad, separates WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche mit Esstheke und Zugang zum großem Süd-Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes und bietet folgende Ausstattung:

Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Elektroherd, Keramikkochfeld, integrierte Dunsthaube., Spüle und Mischbatterie.

Alle Decken und Wände sind frisch geweißelt, die Parkettböden sind äußerst gepflegt, die Wohnung ist sofort beziehbar oder auch vermietbar. Das Fliesenschild im WC ist eine Idee, wie auch die Fliesen im Bad gestrichen werden könnten. Eine schnelle Lösung zur Aufwertung.

Weiterhin ist dieser Wohnung der Abstellraum Nr. 20 im Erdgeschoss und der Stellplatz im ebenerdigen Parkhaus mit der Nummer 11 zugeordnet. Ein Stromanschluss am Parkplatz ist vorhanden. Der Kaufpreis hierfür beträgt hierfür Euro 20.000,00 – der Gesamtkaufpreis somit in Summe Euro 310.000,00.

Die Kosten für die Pflege der Außenanlagen, für den Winterdienst, für den Hausmeister und für die Reinigung der Treppenhäuser ist im Wohngeld enthalten. Für Rundfunk- und Fernsehempfang sorgt eine Satellitenanlage.


FAKTEN:

Erhaltungsrücklage Gebäude
Stand per 31.12.2022:
Euro 136.903,69
davon Anteil Wohnung 20:
Euro 3.182,86

Erhaltungsrücklage Parkhaus
Stand per 31.12.20222:
Euro 5.724,61
davon Anteil Parkplatz 11
Euro 124,45

Anteile gemäß TE:
Wohnung 21,11/1.000stel
Parkplatz 2,00/1.000stel

Monatliches Wohngeld
laut Wirtschaftsplan 2024
für die Wohneinheit:
Euro 338,00

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 96,87 Erhaltungsrücklage
Euro 39,63 nicht umlagefähige Kosten
Euro 95,46 umlagefähige BK
Euro 106,38 umlagefähige HK

Monatliches Wohngeld
laut Wirtschaftsplan 2024
für den Parkplatz:
Euro 15,00

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 2,72 Erhaltungsrücklage
Euro 4,06 nicht umlagefähige Kosten
Euro 8,35 umlagefähige BK