Maisonette-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber

Diese gepflegte Wohnanlage mit ihrer außergewöhnlichen Architektur wurde im Jahre 1974 erbaut. Die insgesamt 46 Wohneinheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und zwei Vollgeschosse. Die Wohnanlage ist in zwei Bauteile (süd-ost und süd-west) aufgeteilt und durch den mittigen Turm verbunden. Hier befinden sich der Aufzug und das Treppenhaus. Der Turm ist bereits komplett modernisiert. Weiße Kunststofffenster und weiße Kunststoff-Türelemente wurden verbaut, die Briefkastenanlage wurde erneuert, die Fassade erhielt einen neuen Anstrich und ein neuer Aufzug wurde im Jahre 2020 installiert.

Auf dem ca. 6.141,00 m² großen, parkähnlich angelegten und schön eingewachsenen Grundstück befinden sich zwei mit dem Gebäude verbundene, ebenerdige Parkhäuser mit insgesamt 46 Stellplätzen und zwei Abstellräumen für Fahrräder. Ferner stehen an der Ostseite des Grundstückes ein Besucherparkplatz und ein barrierefreies Fahrradhaus zur Verfügung.

Die Gebäude sind nicht unterkellert. Die den Wohnungen zugeordneten Abstellräume befinden sich deshalb im Erdgeschoss an der Nordseite. Die Anlage ist barrierefrei bis zur Wohnungseingangstür.

Hieraus unser heutiges Angebot:

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 20 befindet sich im süd-westlichen Bauteil im 2. und 3. Obergeschoss – sogenanntes Wohnen auf zwei Ebenen (Maisonette). Die ca. 77,30 m² sind wie folgt aufgeteilt:

Ebene 1 mit Diele und einem Kinderzimmer / Büro; Ebene 2 mit Diele, Schlafzimmer mit Nord-Balkon, Bad, separatem WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Esstheke sowie Zugang zum großem Süd-Balkon. Die vorhandene Markise und die Einbauküche sind Bestandteil dieses Angebotes.

Alle Decken und Wände sind frisch geweißelt, die Parkettböden sind äußerst gepflegt und die Wohnung ist sofort beziehbar oder vermietbar. Das weiß lackierte Fliesenschild im WC ist eine gute Idee, wie auch die Fliesen im Bad gestrichen werden könnten. Eine schnelle Lösung zur optischen Aufwertung.

Weiterhin sind dieser Wohnung der Abstellraum Nr. 20 im Erdgeschoss und der überbreite Stellplatz im ebenerdigen Parkhaus mit der Nummer 11 zugeordnet. Stromanschluss und Beleuchtung am Parkplatz sind vorhanden. Der Kaufpreis hierfür beträgt hierfür Euro 20.000,00 – der Gesamtkaufpreis somit in Summe Euro 295.000,00.

Die Kosten für die Pflege der Außenanlagen, für den Winterdienst, für den Hausmeister und für die Reinigung der Treppenhäuser sind im Wohngeld enthalten. Für Rundfunk- und Fernsehempfang sorgt eine Satellitenanlage.

FAKTEN:

Erhaltungsrücklage Gebäude
Stand per 31.12.2024:
Euro 198.109,23
davon Anteil Wohnung 20:
Euro 4.605,82

Erhaltungsrücklage Parkhaus
Stand per 31.12.2024:
Euro 7.614,58
davon Anteil Parkplatz 11
Euro 165,53

Anteile gemäß TE:
Wohnung 21,11/1.000stel
Parkplatz 2,00/1.000stel

Aufgrund der anstehenden Dach- und Fassadensanierung haben die Eigentümer in der letzten Versammlung am 24.06.2024 folgende Wirtschaftspläne beschlossen:

Monatliches Wohngeld
laut Wirtschaftsplan 2025
für die Wohneinheit:
Euro 449,00

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 193,74 Erhaltungsrücklage
Euro 27,53 nicht umlagefähige Kosten
Euro 116,87 umlagefähige BK
Euro 110,86 umlagefähige HK

Durch die Erhöhung des Wohngeldes fließen nun jährlich Euro 100.000,00 in die Erhaltungsrücklage.

Monatliches Wohngeld
laut Wirtschaftsplan 2025
für den Parkplatz:
Euro 22,00

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 9,06 Erhaltungsrücklage
Euro 3,84 nicht umlagefähige Kosten
Euro 9,10 umlagefähige BK

Die Kosten für die Sanierung belaufen sich auf Euro 225.000,00 und werden aus der Erhaltungsrücklage finanziert.