Etagenwohnung in Augsburg-Hochzoll

Diese hochwertige 2 Zi.-Whg. mit Nordwest-Balkon befindet sich in einem Haus mit ca. 20 Wohnungen (Baujahr 1995) im 3. OG. Das Haus befindet sich im hinteren Bereich einer grün angelegten Wohnanlage von insg. 3 Häusern mit Spielplatz und kleinem Garten inkl. Bank.

Über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichen Sie barrierefrei die helle und gut geschnittene Wohnung im 3. OG mit ca. 62,25 qm:

Flur ca. 6,13 qm
Wohnzimmer nach Nord-West orientiert ca. 23,36 qm
Balkon nach Nordwesten ca. 5,49 qm (zu 50% auf die Wfl. angerechnet)
Schlafzimmer nach Norden orientiert ca. 12,57 qm
sep. Küche nach Westen orientiert ca. 10,54 qm
Bad mit Badewanne ca. 4,58 qm
sep. WC ca. 1,51 qm
Abstellraum ca. 0,82 qm

Direkt am Eingang zur Wohnanlage befinden sich von einer Anlieger-/Fahrradstraße aus die Ein-/Ausfahrt der Tiefgarage sowie gegenüber die Lechauen, an denen es sich wunderbar vom Alltag erholen läßt.

Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie in ca. 1 Min. die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 Richtung Königsplatz/Stadtbergen bzw. Friedberg, in ca. 5 Min. fußläufig den Bahnhof Hochzoll-Mitte (in ca. 30 Min. in München-Hbf) sowie per Pkw in ca. 10 Min. die Autobahn A8 nach München bzw. Ulm/Stuttgart).

Fazit: eine hochwertige 2 Zi.-Whg. mit Balkon und TG-Stellplatz für Singles/Paare, die zentrales Wohnen mit Freizeitaktivitäten in der Natur kombinieren möchten. Das Objekt ist daher für Kapitalanleger wie auch Selbstbezieher bzw. Pendler attraktiv:

Kaufpreis: 285.000€ + 25.000€ TG-Stellplatz = 310.000€ zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt.
Hausgeld pro Monat 220,72€ für Whg. und 17,98€ für TG-Stellplatz gem. Wirtschaftsplänen 2023, (01.01.2025 234,99€ für WE und 20,69€ für TG-Stellplatz)
Keine aktuell durch die Eigentümerversammlung beschlossenen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen
Anteilige Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2023 für Whg.ca. 2.456,65€ und für TG-Stellplatz ca. 276,10€ werden auf den Käufer übertragen

Die Whg. ist seit Mai 2005 vermietet; die aktuelle Kaltmiete beträgt seit 01.08.2021 644€ zzgl. 50€ TG-Stellplatz (Mieterhöhungspotenzial).