Etagenwohnung in Karlsruhe-Neureut

Diese zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit praktischer Grundrisslösung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1983 erbaut wurde und mit einem Aufzug ausgestattet ist.

Auf der Wohnetage befinden sich insgesamt fünf Einheiten. Die aktuell vermietete Eigentumswohnung erstreckt sich auf ca. 66 m² Wohnfläche, wobei die Loggia mit ca. 8,68 m² Grundfläche nur hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Die Grundrissgestaltung stellt sich wie folgt dar: ein heller Wohn- und Essbereich mit sich anschließender Loggia in Südwestausrichtung, eine Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie ein Eingangs- und Dielenbereich mit Abstellecke. Neben gepflegtem Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen helle Fliesen in der Küche sowie im Badezimmer für einen ansprechenden Eindruck. Im Wohnzimmer sowie im Flur sind die Decken holzverkleidet. 2023 ließ die Eigentümerseite am Balkon eine neue Markise installieren. Wir bitten um Verständnis, dass die Mieterseite zum Schutz der Privatsphäre bat, auf Innenaufnahmen zu verzichten.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2002 an eine Einzelperson vermietet. Aktuell wird sie jedoch von zwei Personen (Mutter+Tochter) genutzt. Die Eigentümerseite veranlasste eine Mieterhöhung zum 01.02.2024, sodass die aktuelle Kaltmiete mtl. € 594,-- beträgt. Zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung von mtl. € 190,-- liegt die Gesamtmiete bei mtl. € 784,--. Der Tiefgaragenstellplatz ist seit dem 01.01.2023 separat an eine Partei innerhalb des Hauses zu einem Mietzins von mtl. € 40,-- vermietet. Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan betragen die nicht umlegbaren Kosten ca. € 111,07 (von € 315,--). Zur Immobilie gehört ein Kellerabstellraum im Untergeschoss. Für die Hausgemeinschaft stehen eine Fahrradraum sowie ein Trockenraum bereit.

In den letzten Jahren wurden größere Modernisierungen am Haus vorgenommen, welche auch über Sonderumlagen mitfinanziert wurden, wie z. B.: 2023 Fassadenrenovierung mit Maler- und Betonschutzarbeiten inkl. Fliesenarbeiten an den Balkonen und neue Haustüre / neue Briefkästen, 2022/23 und 2019/20 Abdichtarbeiten am Flachdach, 2019 Austausch der Fenster (2-fach-verglaste Kunststofffenster), 2016/17 Austausch/Erneuerung der Zirkulations-Regulierventile. Die Renovierung des Treppenhauses wurde 2024 abgeschlossen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.