Penthouse in Hamburg-Neugraben-Fischbek

Diese ansprechende Penthouse-Wohnung, die sich im zweiten OG befindet, steht ab sofort zum Verkauf. Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem 1999 erbauten Haus und werden per Fußbodenheizung beheizt. Die Übergabe vom Bauträger erfolgte im Jahr 2000. Ein Energieausweis in sehr guter Kategorie "B" ist vorhanden. Sie können die Immobilie provisionsfrei von privat aus erster Hand erwerben.

Die Fläche mit ca. 72 m² Wohnfläche anzusetzten, wenn die Dachterasse zu 50% in die Wohnfläche mit einbezogen wird (§4 WoFlV). Die Dachterasse geht nicht zur Straße sondern nach hinten mit Blick zum Naturschutzgebiet Fischbeker Heide.

- eine freie Wohnungen (WEG) im zweiten OG sind baulich noch zu einer Wohneinheit zusammengefasst. Die grundbuchrechtlich einzelnen Eigentumswohnungen sind getrennt veräußerbar. Die kleine Nachbarwohnung ist am 16.4.2025 notatriell verkauft.
Das Wohngeld ist (Stand April 2025) 214 € für die rechte Wohnung. Mit TG Stellplatz ergibt sich insgesamt 240 €.

- 2 lichtdurchflutete Zimmer

- 1 Küche ausgebaut

- 1 hell gefliestes Bad mit Dusche

- Abstell- / Vorratskammer

- Ca. 27 m² von 54 m² großer Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

- geräumiger Kellerraum (9,5 m²)

- Gutes Wohnumfeld mit überwiegend Wohnungseigentümern als Selbstnutzer

- Ggf. Tiefgaragenstellplatz und zusätzlich viele Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld