Penthouse in Hamburg-Neugraben-Fischbek

Diese ansprechende Penthouse-Wohnung, die sich im zweiten OG befindet, steht ab sofort zum Verkauf. Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem 1999 erbauten Haus und werden per Fußbodenheizung beheizt. Die Übergabe vom Bauträger erfolgte im Jahr 2000. Ein Energieausweis ist vorhanden. Sie können die Immobilie provisionsfrei von privat aus erster Hand erwerben.

Die Fläche von ca. 160 m² ist mit ca. 134 m² Wohnfläche anzusetzten, wenn die Dachterasse zu 50% in die Wohnfläche mit einbezogen wird (§4 WoFlV). Die Dachterasse geht nicht zur Straße sonden nach hinten mit Blick zum Naturschutzgebiet Fischbeker Heide.

- 2 freie Wohnungen (WEG) im zweiten OG sind baulich zu einer Wohneinheit zusammengefasst. Die grundbuchrechtlich einzelnen Eigentumswohnungen sind getrennt veräußerbar. Das Wohngeld ist (Stand Februar 2025) mit 179 € für die linke Wohnung und 214 € für die rechte Wohnung zu zahlen. Mit zwei TG Stellplätzen ergibt sich insgesamt 445 €.

- 5 lichtdurchflutete Zimmer

- 1 Küche ausgebaut, Anschlüsse für eine weitere Küche sind in einem weiteren Zimmer (derzeit Arbeitszimmer) bereits vorhanden

- 1 hell gefliestes Bad mit Dusche

- 1 hell gefliestes Bad mit extra langer Badewanne

- Zwei Abstell- / Vorratskammern

- Ca. 54 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

- Zwei geräumige Kellerräume (9,5 m² + 9 m²)

- Gutes Wohnumfeld mit überwiegend Wohnungseigentümern als Selbstnutzer

- Ggf. zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze und zusätzlich viele Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld