Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Mühlburg

In zentraler Lage verkaufen wir unsere Altbauwohnung, die in den letzten Jahren als Büro und Praxis vermietet war.
Eine Nutzungsänderung in eine Wohnung ist laut Bauamt jederzeit möglich.

Bis 2010 wurde die Einheit als Wohnung genutzt, dann von uns in eine Gewerbeeinheit durch Stellplatzablöse und Co umgenutzt.

Die Fläche liegt im EG links und ist mit wenigen Stufen zu erreichen.

Die helle Altbauwohnung unterteilt sich in drei Räume und eine Teeküche. Die Küchenzeile inklusive Kühlschrank ist im Preis inbegriffen.

Ebenso denkbar ist die Nutzung als 2-Zimmerwohnung mit großer Küche und der Umwandlung der jetzigen Teeküche in ein Gäste-WC.

Das Bad beinhaltet WC, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein Türöffner mit Sprechanlage wurde 2010 installiert.

Zwei Räume sind mit originalen Holzdielen ausgestattet.

In einem Büroraum, im Flur und in der Küche wurde 2010 Laminatboden Marke Meister Eiche verlegt.

Im Hof steht ein überdachter Fahrradständer zur Verfügung.

Das Haus wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Das Objekt wird durch einen Hausmeister betreut und wurde von der Verwaltung in den letzten Jahren auf aktuellem Stand gehalten.

Der Hausordnungsdienst wird von einer Reinigungsfirma ausgeführt.

Aus Rücksichtnahme auf unsere aktuelle Mieterin sind die Fotos von der vorigen Nutzung als Osteopathiepraxis. Der 10 Jahre andauernde Mietvertrag endet am 31.12.2022. Somit ist die Wohnung ab dem 01.01.2023 verfügbar. Die Rücklagen betrugen am 31.12.21 42.129 €