Etagenwohnung in Köln-Urbach

Erstbezug 2026. Architektur mit Haltung. Wohnen mit Zukunft.

Manche Wohnungen sind einfach neu.
Diese Wohnung ist mehr: Sie ist durchdacht, energieeffizient und spürbar anders.

In einem nachhaltig neu errichteten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 2026 erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Mit großer überdachter Loggia-Terrasse, neuer Einbauküche und einem Wohngefühl, das sofort überzeugt.

✨ Schon der erste Blick zeigt: Hier wurde nicht nur gebaut. Hier wurde gestaltet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Offene Küche, bodentiefe Fenster, große Schiebetüren, sichtbare Holzdeckenstruktur und der direkte Übergang zur Loggia schaffen eine Atmosphäre, die modern, warm und besonders wirkt.

Die große, überdachte Terrassen-Loggia erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise. Ein geschützter Außenbereich für Kaffee am Morgen, ruhige Abende und Momente, die den Alltag spürbar schöner machen.

✨ Die Wohnfläche verteilt sich klar und stilvoll auf:

✦ einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche
✦ eine neue hochwertige Einbauküche mit Geräten
✦ ein geräumiges Schlafzimmer
✦ ein modernes Badezimmer mit großer Glas-Duschkabine und Fenster
✦ einen praktischen Hauswirtschaftsraum
✦ eine großzügige überdachte Loggia-Terrasse

Auch technisch ist diese Wohnung konsequent zeitgemäß: Luftwärmepumpe, PV-Anlage, Fußbodenheizung und Videosprechanlage sorgen für Komfort, Effizienz und ein sehr angenehmes Wohngefühl.

✨ Die Heizkosten bleiben dank moderner Gebäudetechnik besonders attraktiv.

Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum sowie ein Waschraum befinden sich bequem im Erdgeschoss unter dem Treppenhaus. Zusätzlich steht auf dem Grundstück ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

✨ Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung des Objekts.

Mindestmietdauer: 2 Jahre
Staffelmiete: 2 % jährlich auf die Kaltmiete ab dem 01.01.2028

Diese Wohnung ist kein gewöhnlicher Neubau.

Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Architektur, Energieeffizienz, Ruhe und echtes Wohngefühl legen.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.