Etagenwohnung in München-Haidhausen

Biete eine lichtdurchflutete, helle 2-Zimmer-Wohnung mit 65 m² zur Miete von kalt 1150€ (warm 1330€) in München, Au-Haidhausen.

Die Wohnung liegt 5 Minuten fußläufig zu Max-Weber-Platz (U-Bahn/Tram/Bus) sowie Prinzregentenplatz. Einkaufsgelegenheiten, Kulturstätten und die Isar sowie der Englische Garten sind einen Katzensprung entfernt. Die Wohnung selbst liegt in einem ruhigen Komplex in der Seitenstraße zur Prinzregentenstraße. Dadurch ist verkehrstechnisch sehr wenig los. Parken: im Wohngebiet und problemlos möglich (ab der Prinzregentenstraße auch ohne Parkgenehmigung).

Die Wohnung liegt im 1. OG über einer Dentalpraxis, sprich - ruhig, am Wochenende noch ruhiger.

Der Balkon zeigt in den Innenhof und eignet sich sehr zum Sonnen bis am Mittag. Das Bad ist recht neu renoviert. Im Flur befindet sich ein großer, geräumiger Einbauschrank.

Übernahme:
- wir haben mit Einzug vor knappen 2 Jahren die Küche übernommen, das wird ebenfalls für Nachmietende der Fall sein. Zudem haben wir in der Zwischenzeit weiter in diese investiert.
- Schlafzimmerschrank (salbeigrün, siehe Bilder)
- einige Standard-Gadgets je nach Raum zufällig (nach Absprache)
5k EUR keine VB

Ggf wichtig für dich/euch: wir sind Nichtraucher + tierfrei

Das suche ich:

Ich freue mich auf einen Tausch mit einer kleinen Pendler-Wohnung in München bis zu 650€ Miete in den Stadtteilen favorisiert: Sendling/Obersendling/Westpark, möglich: Thalkirchen, Solln, Ludwigsvorstadt/Isarvorstadt, Laim/ggf. Untergiesing (nahe Isar, mittlerer Ring)
Eine gute Parksituation ist für mich zudem Voraussetzung.