Wohnung in Wolfsburg-Rabenberg

Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert und renoviert!

Die 55 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer sowie einen offenen Küchen- und Essbereich. Die
Wohnung wird voll ausgestattet vermietet und befindet sich in einer hervorragenden Lage mit guter
Anbindung an die A39. Trotz der ruhigen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zum Hasselbachtal
ist die Innenstadt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ausreichend Parkplätze, Bushaltestellen
und ein Supermarkt befinden sich direkt vor der Tür.

Ausstattung:
Moderne, hochwertige, neue Küche mit:
 großer Kühl-/Gefrierkombination
 Backofen
 Induktionskochfeld
 Spülmaschine
 Dunstabzugshaube
 Geschirr, Besteck, Töpfen
 Nespresso-Kaffeemaschine
 Wasserkocher und Toaster
Heller Essbereich mit Platz für 4 Personen
Garderobe mit viel Stauraum, auch für Schuhe
Saniertes Badezimmer mit:

 schwarzen Armaturen
 smartem Spiegel
 Waschmaschine
 Waschtisch mit Unterschrank
 Hängeschrank für den täglichen Bedarf

Wohnzimmer mit:

 gemütlicher Couch
 Smart-TV
 Schreibtisch
 Zugang zum Balkon in Südausrichtung mit neuem Holzboden und tollem Ausblick ins
Grüne

Schlafzimmer mit:

 großem 180x200 cm Bett
 geräumigem Kleiderschrank mit zusätzlichem Stauraum für Staubsauger, Wischer
und Wäscheständer

Kellerraum mit:

 Wäschetrockner
 zusätzlichem Gefrierschrank
 weiterem Stauraum und Abstellmöglichkeiten

Inklusivleistungen:
In der Miete enthalten sind sämtliche Nebenkosten, einschließlich High-Speed Internet, TV sowie
Wasser.

Strom und Heizung (Fernwärme) sind nicht inbegriffen und müssen direkt bei der LSW
angemeldet werden.
Heizkosten ca. 100 €, abhängig vom Verbrauch.

Dank nachträglich erfolgter Modernisierungsmaßnahmen (Außendämmung) verfügt das Haus über
eine gute Energieeffizienz:
 Primärenergieverbrauch: 73,3 kWh (Klasse B)
 Endenergieverbrauch: 102,8 kWh (Klasse D)

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