Etagenwohnung in Nürnberg-St. Jobst

Charmante, sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in ruhiger Lage von St. Jobst (Nürnberg), nahe Erlenstegen.

Ausstattung & Raumaufteilung:
- Großzügige Wohnküche mit Einbauküche (2016), Bar und Platz für Esstisch (bis 5 Personen)
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon und Blick in den grünen Innenhof
- Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank (ca. 3 Meter breit)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum
- Flur mit Garderobe

Holzdielenboden, Rollläden, teil-möbliert (Küche, Kleiderschrank, Schuhschrank, Garderobe)

Kellerabteil vorhanden

Wohnambiente:
Die Wohnung verbindet Altbau-Charme (Holzdielen, hohe Decken) mit moderner Ausstattung. Sie ist hell, ruhig, gut geschnitten und bietet aus allen Fenstern einen Ausblick ins Grüne.
Die Isolierung sorgt für angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter.

Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 700 € pro Monat
- Nebenkosten: ca. 170 € pro Monat (ohne TV, Telefon/Internet)
- Kaution: 3 MM
- Provisionsfrei
- Energie: Energieverbrauchskennwert: 181 kWh/m²a (Gaszentralheizung, Baujahr 1929, Fenster mit Isolierverglasung)

Geeignet für:
- Singles, Pendler oder junge Paare ohne Kinder (kein separates Kinderzimmer)

Sonstiges:
- Bezugsfrei ab 01.08.2026
- Besichtigungstermin noch nicht bekannt. Vermutlich 04.07.2026. Früher oder später geht leider nicht.
- Die Wohnung war fünf Jahre vermietet; Malerarbeiten könnten sinnvoll sein

Fazit:
- Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit Altbauflair und guter Anbindung suchen.