Etagenwohnung in Köln-Kalk

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine wunderschöne, helle 3-Zimmerwohnung (89 qm) in einem gepflegten ruhigen 4-Parteienhaus inklusive großem, mit neuen Fliesen und neuem Geländer versehenden Balkon in guter Lage von Köln-Kalk auf der zweiten Etage.
Die Wohnung teilt sich auf in Wohnzimmer mit Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick auf den Garten, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Abstellkammer (bspw. für Waschmaschine (Waschmaschinenanschluss vorhanden)) Diele und Bad mit Badewanne. Zu den Mieträumen gehört ein großräumiger, abschließbarer Kellerraum.

Ausstattung:
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Bad ist gefliest und mit einem Granitboden versehen; die Diele ist ebenfalls mit Granitboden gefliest.
Bei den Fenstern handelt es sich in der gesamten Wohnung um Kunststoffrahmen mit doppelverglasten Fenstern. Die Fenster im Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind mit Rollläden verdunkelbar. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gasetagenheizung.
Die Wohnung ist an das Glasfasernetz von Netcologne angeschlossen.
Eine Küche (nicht auf den Fotos abgebildet!) kann gegen geringe Abstandszahlung vom jetzigen Mieter übernommen werden; dies ist aber nicht verpflichtend. Ebenso der weiße Schrank im Schlafzimmer.
Bis auf die vorgenannte Option auf die Küche und den Schlafzimmerschrank ist die Wohnung unmöbliert.