Erdgeschosswohnung in Köln-Vogelsang

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Zweiparteienhauses aus dem Jahr 2006 und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse zur alleinigen Nutzung.

Auf rund 50m² kompakt und praktisch geschnittenem Wohnraum bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und ein ruhiges Zuhause legen. Der helle Wohnbereich verfügt über Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung und Belüftung für eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet, der ein freundliches und modernes Wohngefühl vermittelt. Für behagliche Wärme sorgt die komfortable Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten in den einzelnen Räumen. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Haus. Darüber hinaus steht ein Kellerraum zur Verfügung, der gemeinsam mit dem zweiten Hausbewohner genutzt wird. Hier befinden sich Anschlussmöglichkeiten für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner.

Objektausstattung:

+++ kleines Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten

+++ Massivbauweise

+++ Gaszentralheizung

+++ repräsentatives Treppenhaus in Granit

+++ Kellerbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (Hinweis der Keller/Waschküche mit mit dem Hausnachbar hälftig geteilt)

Wohnungsausstattung:

+++ attraktiver Grundriss

+++ helle Wohn-/Schlafräume

+++ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

+++ teilweise elektrische Rollläden

+++ Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten

+++ Laminatboden

+++ Anschlüsse für eine Einbauküche / offene Küche im Wohnzimmer

+++ PKW-Außenstellplatz vor dem Haus

Die Wohnung befindet sich im Krähenweg 41 im beliebten Kölner Stadtteil Vogelsang. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Vogelsang gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld und erfreut sich insbesondere bei Berufstätigen großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahegelegenen Stadtteile Bickendorf, Ossendorf und Ehrenfeld bieten ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A1 und A57 sind zudem das Kölner Stadtgebiet und die umliegenden Regionen bequem erreichbar.

Wer ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchte, findet hier ein ideales Zuhause.