Erdgeschosswohnung in Köln-Rodenkirchen

Im sehr begehrten Rodenkirchener Auenviertel, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, stilvolles Wohnambiente mit hochwertigen Parkettböden, klarer Raumstruktur und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der beeindruckende, liebevoll angelegte Garten zur alleinigen Nutzung – ein echtes Refugium, das in dieser Lage nahezu einzigartig ist. Großzügig, grün und absolut privat eröffnet er eine Lebensqualität, die sonst eher einem Einfamilienhaus vorbehalten ist.

Die weitläufige Terrasse (ca. 30 m²) verbindet Innen- und Außenbereich auf elegante Weise und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Entspannen im Freien.

Ein besonderes Plus stellt der direkt von der Wohnung aus zugängliche, hochwertig ausgebaute und beheizte Zusatzraum im Untergeschoss (ca. 16 m²) dar. Mit Parkettboden ausgestattet, eignet er sich ideal als Homeoffice, Atelier oder persönlicher Rückzugsbereich.

Die vorhandene Einbauküche sowie passgenaue Schränke im Schlafbereich fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten zusätzlichen Komfort auf hohem Niveau.

Besonderheiten dieser Immobilie:

* Exklusive, ruhige Wohnlage in unmittelbarer Rheinnähe
* Großzügiger Privatgarten – eine absolute Rarität
* Ca. 118 m² Wohnfläche + Zusatzraum
* 3 Zimmer Küche, Diele, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste Toilette
* Repräsentative Terrasse mit ca. 30 m²
* Zusätzliche Terrasse im Gartenbereich mit ca. 10 m²
* Hochwertige Ausstattung mit Parkett in allen Wohnbereichen
* Modernes Bad + separates Gäste-WC
* Stilvolle Teilmöblierung inklusive