Etagenwohnung in Duisburg-Hochfeld

TAUSCHEN Duisburg gegen Berlin!

Wir (Ehepaar) verlagern unseren Lebensmittelpunkt von Duisburg nach Berlin und tauschen daher unsere lichtdurchflutete 4.5 Altbauzimmer Wohnung in Duisburg-Hochfeld.

WIR BIETEN: Wunderschöne, lichtdurchflutete Altbauwohnung, vor ca. 7 Jahren saniert, 2024–2026 teils neu nachhaltig ökologisch renoviert und ausgestattet nach Vastu Shastra (indische Feng-Shui-Lehre) im Duisburg-Hochfeld Kiez.

UNSERE WOHNUNG
Unsere lichtdurchflutete, 87 qm große, cozy Altbauwohnung (4,5 Zimmer) befindet sich auf der 2. Etage und ist mit nachhaltigen, ökologischen Wandfarben (Kalkfarbe) im Wintergarten, Arbeitszimmer, Abstellraum und Küche ausgestattet. Alle Zimmer mit Ausnahme des Wintergartens und des Wohnzimmers sind vom Flur erreichbar.

- 1 große Wohnküche mit Einbauküche (weiß Hochglanz)
- 1 kleiner Abstellraum mit Fenster
- 1 Wintergarten mit Fensterfront, Nordseite
- 1 Hauptbad mit Badewanne/ WC ohne Fenster
- 1 Gäste-WC/ Abstellraum ohne Fenster
- 1 helles Esszimmer (Durchgangszimmer)
- 1 helles Wohnzimmer mit Erker
- 1 helles Arbeitszimmer (ökologisch renoviert 04/2026 – neue Bilder folgen)
- 1 ruhiges Schlafzimmer
- 1 langer Flur
– sanierte/teils neu nachhaltig ökologisch renovierte Altbauwohnung, 87qm, 4.5 Zimmer
- glatt verputzte Wände
- Hauptbad/ Gäste WC gefliest
- Ess-/ und Wohnzimmer mit weiß lackiertem Holzboden
- Rest der Wohnung: Alter, abgeschliffener Holzboden (2017) mit hohen Decken (3,10 Meter) unterstützt den Altbaucharme
- Küche: Einbauküche (bestehend aus Küchenzeile ohne Oberschränke inkl. Markenelektrogeräten, 09/2024 eingebaut ), Lampen und Schiebetürsystem (Abstand: 5.000€)
- Kellerabteil
– Grüner, ruhiger Innenhof zur Mitbenutzung

ABSTAND
Wir lassen die EBK inkl. Markenelektrogeräte, teilmöbliertes Bad, Abstellraum und Co. in der Wohnung. Hierfür wird ein Abstand von 5.000€ fällig. Auf Anfrage: Detaillierte Sanierung – / Renovierung und/ oder Abstand Aufstellung (Küche, teilmöbliert)

WIR BEVORZUGEN EINE Vollmöblierung, d. h., 80 % bleiben in der Wohnung und 20% nehmen wir mit. Preis auf Anfrage. Wir werden uns hier schon einig ;).

VERMIETER und MIETE
Vermieter privat. Aktuelle Warmmiete: 737€ WM!

UMFELD/ NACHBARSCHAFT
Die Wohnung liegt zentral im Hochfeldkiez in einer Seitenstraße. Das vier Parteien Altbauhaus hat eine sehr nette und hilfsbereite Hausgemeinschaft. Fußläufig befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Spielplätze, Kitas, Schulen, Parkanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, und das Rheinufer mit dem beliebten Rheinpark. In unmittelbarer Umgebung liegt die 6-Seen-Platte, ein wundervolles Naherholungsgebiet mit Naturschwimmbad, Reitpfaden, Spielplätzen, 25 km Spazierwegen und Radwege.

Ideale Anbindung mit dem ÖVP (2–5 Minuten), Radwege und div. Autobahnen zur Innenstadt/ weiteren Ruhrpott-Metropolen sowie angrenzend an das Rheinland mit Düsseldorf und Co. .

DIREKTTAUSCH
Bieten Duisburg gegen Berlin. Bei Interesse an Direkttausch gerne PN an nadineoberdries@gmail.com

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WIR TAUSCHEN: Aufgrund Lebensmittelpunkt Verlagerung eine vergleichbare Altbau-/ Wohnung oder Haus in Berlin mit:

- gerne ab 4 Zimmern
- gerne ab 80qm
- Altbau (Jugendstil/ Gründerzeit) Haus-/ Wohnung
- Holzboden
- Badewanne (Fenster)!
- Katzenhaltung erlaubt (Wir haben 2 süße, ruhige Katzen als Mitbewohner)!
- gerne Gäste WC und Abstellraum/e
- Garten und/ oder Balkon (nice to have)
- Ruhig, grün, sauber, gute ÖVP Anbindung
- Tausch-/ Bezugstermin FLEXIBEL nach Absprache
- sind offen für weitere Angebote (Zimmer Anzahl, QM oder Stadtteile)

Bevorzugter Stadtteil ist Berlin Pankow- Niederschönhausen!
Alternativ der Bezirk: Pankow (Wilhelmsruh, Rosenthal, Pankow, Französisch Buchholz Süd, Prenzlauer Berg)


Einzugstermin FLEXIBE... [Rest im Original Expose]