Etagenwohnung in Dortmund-Menglinghausen

Objektbeschreibung:
In attraktiver Lage von Dortmund-Barop entsteht diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung, die modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise verbindet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 42,35 m². Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein separates Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Durch den Aufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür bringt, ist ein besonders komfortabler Zugang gewährleistet.
Da es sich um einen Erstbezug handelt, haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung als erster Mieter zu beziehen und ein vollständig neues Zuhause zu genießen.

Ausstattung:
- Neubau / Erstbezug (Fertigstellung 2026)
- energieeffizienter KfW-40-Standard
- Beheizung über moderne Nahwärme
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertiger Vinylboden
- offene Küche (ohne Einbauküche)
- großzügiger Balkon
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- separates Kellerabteil

Sonstiges:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 720 €.
Hinzu kommen 80 € Nebenkosten inklusive Heizkosten sowie 100 € für den Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend).
Die Gesamtmiete beläuft sich auf 900 € pro Monat, zuzüglich Stromkosten, die vom Mieter selbst angemeldet werden.
Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten (2160 €).
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfertig.
Bei Interesse wird um eine aussagekräftige Anfrage mit Angaben zu Person, Beruf/Einkommen und gewünschtem Einzugstermin gebeten.