Wohnung in Stuttgart-Süd

Ich suche eine 1,5-2 Zimmer Wohnung in Stuttgart Süd/West/Mitte, da meine jetzige Wohnung zu groß für mich ist. Vorzugsweise sollte sie nah an öffentlichen Verkehrsmitteln liegen und einen Waschmaschinenanschluss haben, da ich diese nicht gerne teile. Maximal im ersten Stock, falls kein Aufzug vorhanden ist. Ich lebe alleine, habe keine Haustiere und bin Nichtraucher.

Tausche gegen eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem gepflegten denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Stuttgart am Marienplatz, welches ca. 1914 erbaut wurde, befindet.

Die Wohnung verfügt neben einem großen, sonnigen Wohnzimmer noch über zwei weitere, ähnlich große Zimmer. Eines davon ist in Richtung Innenhof gelegen und eignet sich somit optimal als Schlafzimmer. Das andere Zimmer kann ideal als Homeoffice-Platz genutzt werden. Küche, Bad und WC sind mit Fliesen ausgestattet. Der Clou an der Küche ist eine helle und freundliche Loggia, die als kleiner separater Essplatz genutzt werden kann.
In der Loggia befindet sich außerdem ein kleines Kämmerchen, welches zusätzlichen Stauraum in der Wohnung bietet.
Die vorhandene Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter und kann auf Wunsch übernommen werden. Sie ist ausgestattet mit Backofen, Herd, Spülwaschbecken und Spülmaschine.

Die Fenster in der Wohnung sind schallgeschützt und mindern die Lautstärke der Hauptstätter Straße erheblich.
Auf Wunsch kann auch ein Stellplatz im Hof angemietet werden.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m²

Anmerkung:
Die Wände sind nicht so, wie auf den Fotos gezeigt. Sie wurden alle weiß gestrichen, bevor ich vor einem Jahr hierher gezogen bin.
Die Flächenermittlung erfolgt anhand der Maße im Aufteilungsplan/Werkpläne bzw. anhand der Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Nettomiete beträgt insgesamt € 1.045,00 zzgl. ca. € 197,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung.
Kosten für Strom und Gas werden separat mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.
Ausstattung
• Einbauküche mit Backofen, Herd, Spülwaschbecken und Spülmaschine kann übernommen werden
• Schallschutzfenster der 2. Generation
• Separates WC
• Hohe Altbaudecken
• Loggia mit Blick auf den Innenhof
• Fliesen in Küche und Bad, Laminat im Rest der Wohnung
• Gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
• Kellerabteil im Untergeschoss
• Kehrwoche und Winterdienst sind fremd vergeben

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Süd und genießt eine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe (2 Minuten Fußweg) befinden sich die Bus- und U-Bahnhaltestelle „Marienplatz“, die eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein REWE oder auch ein DM, sind ebenfalls in der direkten Umgebung vorhanden. Generell bietet Stuttgart-Süd vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und eine lebendige Atmosphäre.