Etagenwohnung in Schwabach-Limbach

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Schwabach, im beliebten Ortsteil Limbach. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1974 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer. Drei davon eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der zentrale Wohnbereich bildet mit seiner offenen Gestaltung den Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche umfasst rund 48 m² und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit viel Platz für Wohnen, Essen und Alltag. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2023 und kann vom Vormieter gegen eine Ablöse in Höhe von 2.000,00 Euro übernommen werden. Auch weitere Möbel sind nach Absprache mit dem Vormieter ablösbar.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Platz im Freien und lädt dazu ein, die ruhige Wohnlage zu genießen. Das tagesbelichtete Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über hochwertige Materialien sowie Badmöbel. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Fahrrad-, Wasch- und Trockenraums. Auch der Gemeinschaftsgarten kann genutzt werden. Zwei eigene Kfz-Stellplätze im Hof ergänzen das Angebot.
Die Kaltmiete beträgt 1.090,00 € monatlich. Hinzu kommen zwei Kfz-Stellplätze zu je 30,00 €/Monat sowie eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 280,00 €. Die Gesamtmiete beträgt somit 1.430,00 € monatlich.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar!