Erdgeschosswohnung in München-Trudering

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Hobbyräumen im Souterrain befindet sich in ruhiger Lage in München-Waldtrudering. Das Haus verfügt über nur eine Wohneinheit pro Etage und bietet dadurch eine private Wohnatmosphäre. Großzügige Räume und zusätzliche Flächen im Souterrain ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung bietet ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 83 m² Nutzfläche. Helle, großzügige Räume und die grüne Lage sorgen für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Ihre Highlights im Überblick:
* Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 37 m²) – ideal für gemeinsames Wohnen und Genießen
* Sonnige Terrasse (ca. 29 m², zu 1/3 anrechenbar) mit angrenzendem Privatgarten – insgesamt ca. 172 m² Außenfläche
* Schlafzimmer (ca. 15,3 m²) sowie flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 10,18 m²) im Erdgeschoss
* Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Bidet sowie Spiegel, Waschbecken mit Unterschrank, maßgefertigtem Schränke und Waschmaschine; die Wände sind raumhoch gefliest
* Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Wohnräume
* Hochwertige Einbauküche
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im Erd- und Untergeschoss
* Elektrische Rollläden
* Motorisierte Markise auf der Terrasse
* Fliegengitter an Fenstern und Terrassentüren
* Balkonkraftwerk (1 kW)
* Praktisches Gartenhäuschen
* Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzlicher Stellplatz für 100€ monatlich

Untergeschoss
* Zwei ausgebaute Hobbyräume (ca. 47,68 m² und ca. 19,16 m², jeweils zur 1/2 anrechenbar)
* Lichtgraben sorgt für viel Tageslicht in den Räumen
* Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und Spiegelschrank
* Praktischer Abstellraum

Extras
* Abstellraum (ca. 4 m² Nutzfläche) im Erdgeschoss neben dem Hauseingang – ideal für Kinderwagen o. Ä., gemeinschaftlich nutzbar von allen drei Parteien im Haus
* Überdachter Fahrradabstellplatz direkt vor dem Hauseingang