Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Charmante Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Dortmund

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1907 und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung bietet auf rund 67 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Wohnzimmer mit charakteristischem Erker sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder zweites Schlafzimmer eignet. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine 2er-WG interessant.

Ein besonderes Highlight ist der in den ruhigen Innenhof gerichtete Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung einer eigenen Einbauküche. Vor Übergabe wird der Küchenbereich frisch verputzt und tapeziert.

Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und wurde ebenso wie die Elektroinstallation und die Gas-Etagenheizung im Zuge einer umfassenden Sanierung erneuert.

Gas und Strom sind eigenständig mit den Versorgern abzurechnen. Die angegebenen 60 Euro sind ein Schätzwert und abhängig von Verbrauch.

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Ausstattung

* ca. 66,85 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Balkon
* Modernes Tageslichtbad mit Dusche
* Erker im Wohnzimmer
* Hohe Decken und Altbaucharme
* Gas-Etagenheizung
* Erneuerte Elektroinstallation
* Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen
* Dreifach verglaste Fenster zur Straßenseite
* Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Haustierhaltung nach Absprache möglich