Erdgeschosswohnung in Ingolstadt

Kurzbeschreibung:
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verbindet Neubaustandard-Erstbezug ab 01.07.2026 mit ca. 106m² Wohnfläche, einer ca. 30m² großen Terrasse und einer Einbauküche. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und bietet eine offene Dusche sowie ein Durchgangszimmer, dass als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Objektbeschreibung:
Der Erstbezug ist ab 01.07.2026 vorgesehen. Die Wohnung verfügt über 106m² Wohnfläche und einer ca. 30m² großen Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bietet ein alltagstaugliches Wohnkonzept mit drei Zimmern, offener Dusche, Badewanne und vorhandener Einbauküche. Vinyl und Fliesen als Bodenbelag sowie der Neubaucharakter sorgen für eine pflegeleichte und zeitgemäße Ausstattung. Zum Gebäude gehören außerdem ein Kellerabteil/Waschküche in der sowohl eine Waschmaschine als auch ein Trockner platzt finden können. Beheizt wird das Haus aktuell noch über eine Ölheizung. Diese soll in den nächsten Jahren durch eine Wärmepumpe ersetzt werden. Zusätzlich ist eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorhanden. Die ausgewiesene Wohnfläche berücksichtigt 50 % der teilweise überdachten Terrasse. Zudem ist ein zur Wohnung gehöriger Garten mit 225m² vorhanden. Außerdem kann mit Mietbeginn ein Stellplatz genutzt werden. Zu einem späteren Zeitpunkt kann auch noch eine Garage mit Wallbox hinzugebucht werden.

Ausstattung:
- 2,5 Zimmer
- 106m² Wohnfläche
- Lage im Haus: Erdgeschoss
- ca. 30m² Terrasse
- ca. 225m² Garten
- Einbauküche
- offene Dusche und Badewanne
- Vinyl-/ Fliesenboden
- Große Garagenplatz mit Wallbox und ein Stellplatz
- Waschraum für Waschmaschine und Trockner
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung