Erdgeschosswohnung in Köln-Widdersdorf

Diese sehr ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung im EG bietet auf 95 Quadratmetern eine gehobene Ausstattung in einem sehr stilvollen 4- Parteien Haus. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine Terrasse, mit einem traumhaften Blick auf den eigenen Garten. Zudem steht ein Kellerraum und eine Waschküche im UG zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die alleinige Nutzung des riesigen Gartens mit 270m², der Zugang hierzu erfolgt direkt über die Terrasse der Wohnung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt mittels Wärmepumpe.
Die Wohnung wird gerade kernsaniert (somit Erstbezug nach Sanierung) mit folgenden Massnahmen:
- Echtholzparkett Eiche in Wohn/Esszimmer sowie beiden Schlafräumen
- neue Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer (alle 60x30cm)
- neues Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger grosser Dusche
- neue Schalter/Steckdosen/Unterverteilung
- neue schall und wärmeisolierte Fenster
- neue Splitklimaanlage im Wohn/Esszimmer
- alle Wände/Decken neu verputzt und gestrichen
- neue Heizkörper in planer Ausführung (keine Rillen)
Das Objekt ist ab dem 15. Juli 2026 verfügbar. Die Mitnahme von Haustieren kann bei Bedarf individuell abgestimmt werden.
Die Kaltmiete setzt sich zusammen aus 1.615,-€ Grundmiete/mtl. und 270,-€/mtl. für die alleinige Gartennutzung. für die Kaution wird 3x die Grundmiete berücksichtigt.
Die Fotos der Zimmer wurden vor Sanierung aufgenommen, da die Sanierung aktuell noch nicht fianl abgeschlossen ist.