Wohnung in München-Au

Ich wohne in einer gemütlichen vier-Zimmer Altbauwohnung in der Au ( zwischen Mariahilfplatz und Kolumbusplatz), welche derzeit als WG genutzt wird.
Drei Zimmer sind etwa gleich groß, ca. 18-20 m²und eins ist mit ca. 8 m² etwas kleiner. Über die geräumige Wohnküche hat man Zugang zum kleinen Balkon, der zum Innenhof liegt. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und soll ggf. mit abgelöst werden. Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Fenster, ein Bad mit Badewanne und einen geräumigen Flur, der viel Möglichkeit für eine Garderobe oder auch Stauraum bietet.
Die Wohnung verfügt in einigen Räumen über Stuckdetails, Fischgräten-Parkettso wie in einem Zimmer über einen wunderschönen alten Kachelofen (nicht funktionstüchtig). Sie ist nicht neu renoviert, aber in einem wirklich guten Zustand.
Die Wohnung liegt bei 1980€ warm.
Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen. Die Hausgemeinschaft ist sehr nett und wir teilen uns einen Innenhof mit der Möglichkeit, dort auch Fahrräder abzustellen.
Einkaufsmöglichkeiten sind, in weniger als 5 Minuten zu erreichen, außerdem sind wir mit U-Bahn Bus und Tram sehr gut angebunden.

Ich suche eine kleinere Dreizimmerwohnung mit folgenden Kriterien:
-Altbau
-Außenbereich ( Balkon, Terrasse oder schöner Garten)
-Geräumige Küche, Wohn- und Essbereich müssen nicht zwingend separat sein
- Badewanne wäre toll, ist aber kein Muss
- Unbedingt in Isar-Nähe, am liebsten wieder in der Au, Untergiesing, Sendling oder Thalkirchen

No-Go für mich ist eine zu kleine Küche
Pluspunkte wenn die neue Wohnung einen geschlossenen Innenhof und/oder eine Abstellkammer hat.


Ich freue mich auf die Tauschangebote!

Liebe Grüße,
Kati