Wohnung in Herne-Eickel

Friedgrasstraße 22, 44652 Herne-Eickel

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive und lichtdurchflutete, sowie luxuriöse 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in Herne-Eickel, Baujahr 1960, wurde zuletzt 06/2024 umfassend saniert und modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Mit einer geschickt gut aufgeteilten Wohnfläche von ca. 50 qm bietet sie Platz für Singles und Pärchen.
Der Blick zur Hofseite, grün, ruhig und wird in nächster Zeit auch seitens des Eigentümers (Zug um Zug) umgestaltet.
Der derzeitige Mieter zieht berufsbedingt nach Unna und muss diese Wohnung leider aufgeben.

Ausstattung:
Die flachen Fenster sind 3-flachverglast, die Kippfenster überarbeitet und gestrichen,
Hochglanzpaneele weiß an allen Decken.
Weiterhin ist das Haus wärmegedämmt, sodass im Winter die Wärme in den Räumlichkeiten zurückgehalten wird und es im Sommer kühl ist.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Duschbad.
Die Küche kann vom derzeitigen Mieter für 1.500,00 EUR übernommen werden, wie einige seiner neuwertigen Möbel.
Eine Gegensprechanlage steht auch zur Verfügung.
Die Fassade des Hauses wird gerade saniert, die Erneuerung der Haustür ist auch geplant. Einbau einer neuen Gaszentralheizung erfolgte 06/2024.
Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

Zahlen/Daten/Fakten:

Miete:
Kaltmiete: 520,00 eur
Betriebskosten: 120,00 eur
Heizkosten: 80,00 eur
Warmmiete: 700,00 euro
Kaution: 1.560,00 eur
Frei ab: 01.07. oder später

Lage:
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés , Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Edeka, Spar, Banken, Ärztehaus, Apotheken etc. Die Anbindung an die Innenstadt/Autobahn ist ideal.
Der Eickeler Tierpark ist in 5 Minuten erreichbar.
Die Strassenbahn befindet sich (fast) vor der Haustür.

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