Etagenwohnung in Schwabach-Schwarzach

Geräumige und gut geschnittene Familienwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991, zentral gelegen im Herzen von Schwabach – und trotzdem ruhig. Die Grundschule ist in ca. 300 m zu Fuß erreichbar, zwei Kindergärten innerhalb von 350 m im Umkreis.

Wohnen mit Platz und Charakter

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine raumhohe, maßgefertigte Regalwand (ca. 6 m Länge) mit integriertem TV-Bereich gibt dem Raum Struktur und Charakter – und bleibt als Einrichtung für den Mieter. Über die großen Balkontüren gelangt man auf den ca. 10 m² großen überdachten Südbalkon mit Kunstrasenboden und ausreichend Platz für eine Lounge-Garnitur. Ein echtes Highlight in der warmen Jahreszeit.

Drei Schlafzimmer für die ganze Familie

Das Elternschlafzimmer misst ca. 17 m² und bietet reichlich Platz. Die beiden weiteren Zimmer (beide ca. 11 m²) eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Da sind sechs IKEA PAX-Schrankelementen mit Schiebetüren ausgestattet, die passgenau für den Grundriss gefertigt wurden und ebenfalls in der Wohnung verbleiben.

Küche mit Wohlfühlfaktor

Die separate Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Einzigartiges Detail: eine selbst gezimmerte Bar aus massiver Eichenplatte mit Neonbeleuchtung und zwei Barhockern – perfekt für ein schnelles Frühstück, einen Feierabenddrink oder entspannte Abende beim Kochen.

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4 (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer)
Etage: 2. Stock
Baujahr Gebäude: 1991, gepflegt
Balkon: ca. 10 m², Süd, überdacht
Bäder: 1 Vollbad + 1 separates Gäste-WC
Inklusive: Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil
Teilmöbliert: Einbauregal (Wohnzimmer), PAX-Schrankanlage (6 Elemente), Küche mit neue Spülmaschine und Backoffen (2026) + Küchenbar
Nebenkosten: 544 €/Monat
Lage: 600 m Königsplatz, 300 m Grundschule, 2 Kindergärten in 350 m