Erdgeschosswohnung in München-Trudering

Die in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien befindliche Erdgeschosswohnung, wurde im Jahr 2018 fertiggestellt und besticht durch ihren „Haus-in-Haus“-Charakter mit eigenem, privatem Hauseingang, 90 m² Süd-Ost Garten und bietet durch Fußbodenheizung, dezentrale Lüftung, elektrische Rolladen sowie dreifachverglaste Fenster einen super Wohnkomfort.
Die Wohnung erstreckt sich über eine intelligent aufgeteilte Fläche von insgesamt 104,26 m² Nutzfläche bei einer Wohnfläche von 84,33 m² über drei Zimmer und einem direkt vom Wohnzimmer aus zugängliche Hobbyraum (21,84 m² im Souterrain) der sich ideal als Home-Office, Fitnessraum oder zusätzlicher Gästebereich nutzen lässt.
Ausstattung:
- Bodenbeläge: Im großzügigen Wohn-/Essbereich, der Diele und im Badezimmer wurden hochwertige, großformatige Design-Fliesen (1,0 m x 1,0 m) verlegt. In den beiden Schlaf-/Arbeitszimmern sorgt Eichenechtholzparkett für ein warmes Ambiente. Im Hobbyraum wurden ebenfalls moderne Fliesen (80cm x 80cm) verlegt.
- Wohlfühlklima: Die gesamte Wohnung (einschließlich des Hobbyraums im Souterrain) ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet.
- Badezimmer: Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und einen Handtuchheizkörper. Der vorhandene Waschtischunterschranks wird zur kostenfreien Nutzung übergeben.
- Wohnküche: Der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens/Philipps/Bosch soll für 4.500 € übernommen werden.
- Schlafzimmer: In beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer befindet sich eine dezentrale Lüftungsanlage. Ein Lichtband, das über den Gang und eines der Schlafzimmer verläuft, versorgt die innenliegende Küche mit zusätzlichen Tageslicht.
- Garten: Der 90 m² Garten ist liebevoll mit unterschiedlichen Bäumen und Sträuchern angelegt. Ein großes Gartenhaus mit zwei praktischen Regalen sowie eine Schlauchgarage und Spindelrasenmäher von Gardena wird ebenfalls zur Nutzung überlassen.