Etagenwohnung in Aachen-Ponttor

Die 113 m² große Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 2022 fertiggestellten Neubaus (KfW-55-Standard) und ist ab dem 01.08.2026 verfügbar. Beheizt wird die Wohnung über eine Wärmepumpe; Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Bodentiefe Fenster und eine Video-Gegensprechanlage gehören zur Ausstattung. Ein Aufzug gewährleistet den barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit Dusche; ein zweites Badezimmer mit Badewanne liegt separat im Flurbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Ein separates Arbeitszimmer ergänzt die Wohnung ideal für Home-Office. Kellerraum und ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung; ein gemeinschaftlicher Garten lädt zum Verweilen ein.

Die vollausgestattete Einbauküche (4,3 m) mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine von Miele und Siemens (Neupreis: 9.000 €) kann vom Nachmieter gegen eine Ablöse von 7.000 € (VB) übernommen werden.

Konditionen

• Kaltmiete: 1.835 €/Monat
• Tiefgaragenstellplatz: 100 €/Monat
• Nebenkostenvorauszahlung: 360 €/Monat
• Warmmiete gesamt: 2.295 €/Monat
• Kaution: drei Kaltmieten (5.505 €)
• Staffelmiete: Erhöhung der Kaltmiete alle zwei Jahre um 65 €

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung zur Person sowie eine ausgefüllte Selbstauskunft – wir melden uns dann zeitnah zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.