Etagenwohnung in Köln-Nippes

BIETE
Ich möchte mich verkleinern und biete daher meine charmante Dreizimmerwohnung in Nippes an.

* Im Flur gibt es einen Einbauschrank, der sich als Vorratskammer neben der Küche eignet
* Küche mit EBK und WaMa Anschluss
* Zur EBK: ich kläre noch, ob der Vermieter sie übernimmt. Sonst wäre sie für 1000€ VB zu übernehmen. Falls ihr auch Kühlschrank und Waschmaschine übernehmen wollt, ist auch das eine Frage der Absprache.
* Zum Balkon: geht von der Küche ab, hinten raus, ruhig und am Nachmittag schön sonnig
* Bad: Fenster, Badewanne, 70er Fliesen.
* Die drei Räume sind gleich groß geschnitten und flexibel nutzbar.
* Zur Whg gehört ein Kellerabteil

Die Whg liegt an der Neusser, aber man schläft hinten raus ruhig. Die Nachbar:innen sind nett, die Situation im Haus ist entspannt. Ums Eck liegt der Schillplatz, man ist also insgesamt in einer zentralen, aber sehr schönen Lage.

Warm zahle ich aktuell alles in allem 1240€; kann mir aber vorstellen, dass die Kaltmiete bei Neuvermietung leicht angehoben wird.

SUCHE
Ich suche im Gegenzug 1,5 bis 2 Zimmer mit Balkon und/oder Badewanne. Die Küche sollte bestenfalls ein separater Raum sein.
Linksrheinisch, gerne bisschen belebtere Gegend und am allerliebsten in Nippes oder Sülz, was aber kein Muss ist.