Erdgeschosswohnung in Ingolstadt-Friedrichshofen

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2009. Die Wohnanlage umfasst 4 Wohnungen, 2 Doppelgaragen sowie 2 Außenstellplätze. Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ebenso gibt es einen Hausmeisterservice.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist modern ausgestattet mit hellen Laminatböden und Fliesen sowie weißen Türen. Die gesamte Innenfläche besitzt eine Fußbodenheizung
mit Einzelraumregelung. In Kombination mit der kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung werden so energetische Bestwerte erreicht.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-/Essbereich. Aufgrund der vielen Fenster kann das Licht ungehindert strömen und erzeugt ein wohltuendes Ambiente. Durch einen intelligenten Mix aus bodentiefen und normalen Fenster lassen sich die Möbel trotzdem gut platzieren, sodass die Fläche ideal ausgenutzt werden kann. Die offene und hochwertige Küche mit Kochinsel inkl. Theke bietet ebenso eine optimale Raumausnutzung mit kurzen Wegen. Durch die großen Doppelfenstertüren ohne Mittelsteg verschmilzt dieser gesamte Bereich bei schönem Wetter mit dem Außenbereich.

Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich das Schlafzimmer mit Souterrain und einem Ankleidezimmer inkl. Einbauschrank. Zudem befindet sich hier noch der Waschraum und ein Abstellraum inkl. Regale. Somit kann das Untergeschoss perfekt als Rückzugsort genutzt werden.

Der insgesamt ca. 97 m2 große Garten ist das absolute Highlight der Immobilie. Er bietet eine ca. 37 m2 überdachte Südterrasse, eine schön angelegte Feuerstelle sowie einen direkten Zugang zur
Garage. Durch die gute Bepflanzung und Nachbarschaftsbebauung ist der Garten optimal sichtgeschützt.