Wohnung in Koblenz-Niederberg

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Garage in Koblenz-Niederberg

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Koblenz-Niederberg (Neu-Dörfchen), nahe dem Festungsplateau und der Seilbahn zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Die Nachbarschaft gilt als sehr angenehm und hilfsbereit.

Die Wohnung bietet ca. 145 m² Wohnfläche inklusive einer großen Terrasse von ca. 50 m², davon etwa 15 m² überdacht, sowie einen kleinen Gartenanteil in schöner Hanglage mit Blick ins Grüne. Der separate Eingang ist über eine Außentreppe erreichbar.

Aufteilung:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Kinderzimmer/Büro
• Geräumige Küche
• Modernisiertes Badezimmer
• Gäste-WC
• Zwei praktische Abstellräume

Zusätzlich stehen auf gleicher Ebene zwei weitere unbeheizte Räume mit zusammen ca. 15 m² zur Verfügung, ideal z. B. als Fitness- oder Hobbyraum.

Ausstattung:
• Fliesen in Wohnbereich, Küche, Flur und Bad
• Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer
• Moderne Gastherme (ca. 5 Jahre alt)
• Große Terrasse und Gartenanteil

Die Pflege größerer Sträucher erfolgt durch den Vermieter, kleinere Gartenarbeiten übernimmt der Mieter.

Parken:
Garage mit Stromanschluss für 70 €/Monat. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mietkonditionen:
• Kaltmiete: 1.300 €
• Garage: 70 €
• Nebenkosten: 150 €
• Kaution: 3 Monatskaltmieten

Strom und Gas melden die Mieter selbst an und behalten dadurch volle Kostenkontrolle.

Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung ist ab 01.08. bezugsfertig. Weiße Raufasertapeten, frisch gestrichen.

Hinweis:
Bitte nur aussagekräftige Anfragen mit Informationen zu Ihrer Person. Kurze Anfragen wie „Noch frei?“ können leider nicht berücksichtigt werden.