Dachgeschosswohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Zur Vermietung steht eine helle, vollständig & hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Es handelt sich um einen Erstbezug.

Die Wohnung befindet sich in der Gutenbergstraße 27, 38118 Braunschweig im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche sowie eine Grundfläche von ca. 52 m². Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2016).

Ein großzügiger Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die beiden nahezu gleich großen lichtdurchfluteten Zimmer sind flexibel nutzbar.

Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Badezimmer: eines mit Sanitäranlage, das zweite mit moderner ebenerdiger Dusche. Beide Bäder verfügen über ein eigenes Waschbecken sowie Tageslicht durch große Fenster. Ein neuer Waschtrockner ist vorhanden und wird mitvermietet.

Die moderne, neuwertige Einbauküche ist unter anderem mit einem Backofen (Marke Miele), Induktionskochfeld sowie einem neuen Geschirrspüler ausgestattet. Sie bildet eines der Highlights der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über Braunschweig.
Zur Wohnung gehören außerdem ein trockener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden zum Wäschetrocknen. Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Seitenstraßen vorhanden.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung vollständig technisch und optisch modernisiert. Sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden neu aufgebaut, verputzt und gestrichen, teilweise ergänzt durch neue Gipskartondecken. In allen Wohnräumen wurde neuer Laminatboden verlegt. Beide Bäder wurden komplett erneuert, inklusive Abdichtung, Leitungen, Sanitärobjekten und hochwertigen Markenarmaturen. Auch die gesamte Elektroinstallation wurde inklusive Verteilung, Schutzsystemen und LED-Lichtkonzept auf den aktuellen Stand gebracht. Zudem wurden alle Innentüren inklusive Zargen erneuert.