Etagenwohnung in Kiel-Damperhof

Exklusives Dachgeschoss-Juwel in Kiels Bestlage – Altbau-Charme trifft modernen Komfort

Willkommen in Ihrem neuen Traum-Zuhause! Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines stilvollen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1901. Mit nur fünf Wohneinheiten im Haus genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, kombiniert mit historischem Charme und urbanem Komfort inmitten der Wilhelminenstraße.

✨ Die Highlights auf einen Blick
Historisches Flair: Großzügige Raumhöhen und überwiegend original erhaltene, stilvolle Dielenböden schaffen ein unvergleichlich gemütliches Altbau-Wohngefühl.

Optimaler Grundriss: Ein weitläufiger Flur verbindet alle vier hellen Wohn- und Schlafzimmer perfekt miteinander und sorgt für ein luftiges Raumgefühl.

Komfort & Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Einbauküche sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Ein echter Luxus – Die Doppelgarage: Ein absolutes Unikat in dieser zentralen Lage! Die zur Wohnung gehörende, ca. 44 m² große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge (hintereinander parkend) und wird für monatlich 100 Euro mit vermietet.

Moderne Extras: Ein eigener Glasfaseranschluss sorgt für Highspeed-Internet (ideal fürs Homeoffice). Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

� Energie & Substanz: Nachhaltiger Altbau
Diese Immobilie beweist, dass sich historischer Charme und zeitgemäße Energieeffizienz nicht ausschließen:

Ausgezeichneter Energiewert: Mit einem Endenergieverbrauch von nur 82 kWh/(m²·a) ist das Gebäude für ein Baujahr 1901 energetisch hervorragend aufgestellt.
Komplette malermäßige Renovierung der Wohnräume – absolut bezugsfertig!

Effiziente Beheizung: Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über Fernwärme. Die durchschnittlichen Heizkosten der Dachgeschosswohnung lagen in den letzten vier Jahren bei sehr soliden 200 Euro pro Monat.