Erdgeschosswohnung in Mannheim-Lindenhof

Diese rund 100 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in ruhiger und gleichzeitig gefragter Lage im Mannheimer Almenhof.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren großzügigen Schnitt, die hochwertige Ausstattung und den außergewöhnlich großen Garten zur alleinigen Nutzung.

Zwei geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz für Paare, Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice. Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Auch die separate Einbauküche lässt keine Wünsche offen: viel Arbeitsfläche, reichlich Stauraum und genügend Platz für einen großen Essbereich machen sie zum Mittelpunkt des Alltags.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum, ideal als Vorratskammer oder für Haushaltsutensilien.

Das Tageslichtbad ist zentral über den Flur erreichbar und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist der nahezu 200 m² große Gartenbereich in Süd-West-Ausrichtung, der exklusiv zu dieser Wohnung gehört. Er ist sowohl direkt aus der Wohnung als auch über einen separaten Zugang entlang des Hauses erreichbar. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende in privater Atmosphäre. Ein großer Sandkasten macht den Garten besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Zusätzlich stehen ein geräumiger Schuppen für Gartengeräte, Möbel oder Werkzeuge sowie ein elektrischer Rasenmäher zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem eine separate Garage, ein Stellplatz direkt am Haus, ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Die Wohnung wurde frisch renoviert. Sämtliche Wände wurden neu gestrichen, der Parkettboden geölt und versiegelt. Dadurch entsteht ein besonders warmer und gepflegter Wohncharakter.

Die 4-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort. In den Schlafzimmern sind zusätzlich Fliegengitter vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Heizkörper lassen sich bequem per EVE-Steuerung über das Smartphone regulieren.

Die monatlichen Nebenkosten liegen aktuell bei ca. 250 € inkl. Heiz-/Fernwärmeksoten.

Energieeffizienzklasse D.

Die Kalkulation setzt sich zusammen aus:

- 150 EUR/Monat kalte Betriebskosten
- 100 EUR/Monat Heizung/Fernwärme

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten in einer der beliebtesten Wohnlagen Mannheims suchen.