Etagenwohnung in München-Neuhausen

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit interessanten Nutzungsvarianten erstreckt sich über die Hälfte der ersten Etage einer zeitlos modernen, sehr gepflegten Stadtvilla mit nur acht Wohneinheiten.
Auf 154 qm verteilen sich ein nach Süden ausgerichteter weitläufiger Wohnbereich mit beeindruckender Split-Level-Gestaltung und - mit einer Verbindungstüre abtrennbar - ein Bereich für Home-Office, Kinder oder Gäste.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist durch eine dreistufige offene Treppe in Ess- und Wohnbereich getrennt. Von der tiefer liegenden Wohnebene gelangt man durch raumhohe Schiebefenster auf den geräumigen Südbalkon mit Blick auf die überaus ruhige Gartenanlage mit hohen Laubbäumen.
Der obere Essbereich führt zur offen zugänglichen, doch in sich geschlossen konzipierten Küche (mit hochwertigen Einbauten und Fenster zum Garten) und zum Schlafzimmer mit taghellem Bad-en-Suite. Ein großzügiger Flur erschließt von hier aus den Arbeits- oder Kinderbereich mit insgesamt drei lichtverwöhnten Zimmern, zwei davon mit Balkon, einem weiteren Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einem zusätzlichen Gäste-WC.

Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, bei den Schiebetüren zum Südbalkon sind sie elektrisch zu bedienen. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplatze in der hauseigenen Tiefgarage und ein großes gemauertes Kellerabteil.

Nymphenburg-Gern gehört zu den beliebtesten Top-Wohnlagen Münchens. Die Nähe zu Schloss Nymphenburg mit seinen Parkanlagen und zu den Auffahrtsalleen beiderseits des Schlosskanals begründet ein äußerst gefragtes, anspruchsvolles Umfeld. Man lebt hier ruhig und naturnah mit viel Grün und Wasser und erreicht trotzdem in wenigen U-Bahn-Minuten das Stadtzentrum. Hohe Lebensqualität und Familienfreundlichkeit garantieren auch die zahlreichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, gute Restaurants, renommierte Schulen und mehrere Kindertagesstätten.