Etagenwohnung in Duisburg

Diese modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in Walsum-Mitte (Kometenplatz). Auf einer Wohnfläche von 68 Quadratmetern bietet das Objekt eine gehobene Ausstattung. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2023.

Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zudem verfügt die Einheit über zwei Balkone, einen eigenen Kellerraum sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher über den Keller zugänglich ist, ist aktuell angemietet und kann bei Bedarf vom neuen Mieter übernommen werden.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet bereits die Kosten für Heizung sowie Wasser (basierend auf dem aktuellen Wirtschaftsplan).

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und bietet damit eine sehr gute Anbindung sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Die Wohnung wird bis auf die Badezimmermöbel unmöbliert übergeben. Laminatboden ist in den Wohnräumen bereits vorhanden und verbleibt in der Wohnung. Zudem sind an allen zu öffnenden Fenstern passgenaue Fliegengitter angebracht, die ebenfalls verbleiben.

Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2023 wurden verschiedene Ausstattungsmerkmale erneuert bzw. aufgewertet, wodurch sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.