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Erdgeschosswohnung in Regensburg-Westenviertel

lnnenstadtnahe, lichtdurchflutete 3-Zimmer-EG-Wohnung mit EBK + Garten in Regensburg

Friedrich-Niedermayer-Straße
93049 Regensburg, Westenviertel
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Kaltmiete
1.450 €
Zimmer
3
Fläche
96 m²
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Immobilienscout24
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Objekt-ID: 39974886

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 3
Größe: 96.00 m²
Frei ab: 1.8.2026
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Preise & Kosten

Kaltmiete: 1.450 €
Nebenkosten: 300 €
Gesamtmiete: 1.750 €
Preis/m²: 15,10 €
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Kaution: k.A.

Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Aufzug
Keller
Tiere erlaubt
Behindertengerecht
Baujahr: 2019
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und schönem, privatem Gartenanteil in Südausrichtung. Zum 01.08.2026 kann die neuwertige Wohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht, bezogen werden. In Absprache mit den aktuellen Mietern besteht die Möglichkeit, die Wohnung bereits im Juni oder Juli 2026 zu übernehmen.
Die lichtdurchflutete Wohnung liegt 400 Meter von der Regensburger Altstadt entfernt und verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche inkl. Kochinsel. An das Elternschlafzimmer ist ein Masterbad mit bodenbündiger Rainshower-Dusche angeschlossen. Darüber hinaus stehen ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großer Abstell-/Vorratsraum zur Verfügung. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz mit einer 22 kw-E-Ladestation angemietet werden.
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Lage

Friedrich-Niedermayer-Straße
93049 Regensburg
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Regensburg Westenviertel

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 14,70 €/m² in Regensburg - Westenviertel. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Regensburg liegt derzeit bei 14,91 €/m².

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