Erdgeschosswohnung in München-Bogenhausen

� TAUSCH IDEALERWEISE AB MAI 2026!

Wir lieben unsere kleine aber feine Wohnung hier in München in Bogenhausen/Oberföhring aber wir bekommen Nachwuchs, daher brauchen wir mehr Platz! �

Auf Wunsch kann Regal im Flur, Schrank-Trennwand und Couch im Wohnzimmer sowie das Bett übernommen werden, ist aber kein Muss.

➡️ Großer Wohnraum mit extra Nische fürs Bett.
➡️ Küche (inkl. EBK) und Bad superschön.
➡️ Blick ins Grüne (inkl. täglicher Eichhörnchen-Show �️��️).
➡️ Viel Stauraum im großen Einbauschrank im Flur (ca. 1 Meter Tiefe).

➡️ Kellerabteil ist auch dabei.
➡️ Tiefgarage (Duplex) ist ebenso dabei (wir selbst brauchen sie nicht, daher vermieten wir sie unter – ist mit Wohnungseigentümerin abgesprochen)

➡️ Fenster sind ganz neu! Es sind auch neue automatische Rollläden installiert, hier wird in den nächsten Wochen noch der Strom angeschlossen (deswegen sind da aktuell links/rechts vom Fenster Kabel zu sehen)

Die 38qm teilen sich auf wie folgt:
– 17,5 Wohnraum
– 4,2 Schlafnische
– 5,0 Flur (inkl. großer, fest eingebauter Einbauschrank)
– 3,3 Bad
– 4,0 Küche
– 7,5 Balkon (in Gesamt-qm-Angabe nur mit 50% gerechnet)

Ist wirklich ein schmuckes Nest in super Lage!
–Tram 16 und 17: alle fünf Minuten Richtung Zentrum 5 Gehminuten entfernt
– Parkanlagen: in direkter Umgebung (1min Laufen und man ist im Grünen im Herzogpark ... und kann direkt weiter zur Isar und englischer Garten laufen, perfekt für Sportler/Läufer!)
– Englischer Garten: 5 Min mit dem Fahrrad
– U-Bahn: 10 Min zu Fuß zum Arabellapark
– beste Eisdiele der Stadt (Monte Gelati – wirklich die Beste! �) 10 Min zu Fuß
– unmittelbare Einkaufsmöglichkeiten: Rewe, Edeka, Aldi, Bioladen, Rossmann, Apotheke, ...

Bei Fragen gerne melden!
Besichtigung quasi jederzeit möglich.