Erdgeschosswohnung in München-Obergiesing

Eine Wohnung dieser Art findet man in München selten.

137 m² Erdgeschosswohnung im Neubaustandard (Baujahr 2014, Energieklasse B) mit direktem Zugang zu drei Terrassen und einem rund 65 m² großen Privatgarten – vollmöbliert, hochwertig eingerichtet und sofort bezugsfertig.

Trotz Erdgeschosslage ist die Wohnung außergewöhnlich hell: Großformatige Fensterfronten und die optimale Ausrichtung sorgen für ganztägigen Lichteinfall und eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Wohnbereichen.

Wohnen & Einrichtung
Der offene Wohn- und Küchenbereich umfasst 54 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Echtholz-Parkett (Großdiele) zieht sich durch alle Räume; die wandfüllende Bibliothek in Moos- und Tannengrün setzt einen unverwechselbaren Gestaltungsakzent.

Zur hochwertigen Vollmöblierung gehören: Boolia Leder-Designersofa, Designer-Esstisch (5 Personen), raumhohe Einbauschränke in Flur und Kinderzimmern, Hochbetten mit Stauraum sowie ein Boxspringbett im Elternschlafzimmer.

Küche
Die offene Küche ist auf Spitzenniveau ausgestattet: Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Tischlüfter, Quooker-Multifunktionsarmatur (kochendes, stilles und sprudelndes Wasser), Siemens-Kombgerät (Backofen mit integrierter Mikrowelle, WLAN-fähig) und Geschirrspüler sowie ein separater Weinkühlschrank.

Wellness
Im Elternschlafzimmer befindet sich eine KLAFS S1 – eine ausfahrbare Designsauna in Schrankoptik mit Spiegeltüren. Finnische Sauna bis 87 °C, Sanarium und Dampfbad möglich; in 20 Minuten betriebsbereit.

Smart Home & Komfort
Smarte Fußbodenheizung (Tado), elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr, Fernwärme (Energieklasse A) – alles zentral steuerbar.

Außenbereich
Drei Terrassen mit direktem Gartenzugang sowie ein großzügiger Privatgarten (ca. 65 m²) zur Alleinnutzung – ein außergewöhnlicher Luxus für eine Münchner Erdgeschosswohnung.

Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox zum E-Laden.