Wohnung in München-Sendling

Ich fühle mich hier sehr wohl und ziehe ungern aus, aber suche eine günstigere Wohnung für mich... Den Charme macht die große Fensterfront nach Süden aus. Sonne habt ihr somit von morgens bis abends und die Wohnung ist immer hell und warm :)
Es gibt ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Flur mit Abstellkammer/Nische, ein Bad mit Waschmaschinenanschluss und der große Balkon geht nach Süden zum Innenhof raus.
(Die Fotos sind ein Mix aus neuer und alter Einrichtung)

Die Wohnung ist im 2. Stock, liegt am hinteren Ende einer Anlage (keine Hochhäuser, eher klein mit familienfreundlichen/Single-Wohnungen), wodurch der Straßenlärm gut abgeschirmt wird.
Die Küche ist inkludiert und es gibt ein geräumiges Kellerabteil und Fahrradstellplätze (sowohl im Hof und eigene Garage). In der Tiefgarage gehört ein Duplexstellplatz (oben) dazu, den ich für 80€ untervermiete. Im Keller gibt es eine Gemeinschaftswaschmaschine, einen Trockner und Platz zum Aufhängen.
Es gibt auch einen grünen Innenhof mit einem kleinen Spielplatz. Der wird zwar wenig genutzt, aber zb im Sommer findet ein Nachbarschaftsgrillen statt :)

Warm beträgt die Miete knapp unter 1400€. Allerdings kriege ich die 80€ des Stellplatzes rein und habe 600€ der Nebenkosten 2024 wieder zurückbekommen (evtl. weil kaum heizen nötig, gut isoliert und rundum warm), wodurch ich auf ca. 1270€ komme. In den Nebenkosten sind u.a. Heizung und Warmwasser erhalten. Strom, Internet und GEZ sind extra.

Die Wohnung liegt in der Lindwurmstraße Sendlinger Seite in der Nähe der FOSBOS. Zur Ubahn Poccistraße sind es nur 5 min zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Penny) und die Theresienwiese sind schnell erreichbar.

Ich suche nach einer kleineren/günstigeren Wohnung mit Balkon am liebsten in meinem aktuellen Viertel (Sendling/Isarvorstadt).

Der Vermieter weiß Bescheid, würde die Miete nicht erhöhen und ist offen, dass ich Nachmieter vorstelle.