Erdgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Ückendorf

Diese Wohnung im Erdgeschoss der Immobilie Festweg 17 wurde im Jahr 2025 neu gebaut. Die Abnahme durch die Stadt Gelsenkirchen erfolgte am 31.10.2025.

Die 3-Zimmer-Wohnung weist eine Größe von 86qm Wohnfläche auf.

Die Wohnung besticht durch ein großes Tageslicht-Badezimmer mit zwei Fenstern, ebenerdiger Dusche, Badewanne und Handtuchhalterheizung in Luxus-Ausstattung und ein zusätzliches Gäste-WC

Wohnzimmer und Schlafzimmer 1 und Küche sind sehr hell durch sehr große Fenster im Format 2,20m x 1,80m, Schlafzimmer 2/Kinderzimmer/Büro/Hobbyraum ist mit 12qm kleiner.

Die großen Fenster und die davon ausgehende Helligkeit der Räume sorgt für ein besonderen Wohn- und Raumgefühl. Dazu trägt auch die Deckenhöhe von 2,80m bei, eine Deckenhöhe, die man sonst eigentlich nur in Altbauten von vor rund 100 Jahren findet.

Der Wohnraum ist 28qm groß und offen gestaltet. Das Schlafzimmer ist 18qm groß, das zweite Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro/Hobbyraum ist 12qm groß.

Die Küche hat neben der Tür zur Diele eine zweite Tür zum Bereich Essen/Wohnen, so dass Sie von der Küche direkt zum Essbereich durchgehen können, die Tür aber auch schließen können, insbesondere wenn in der Küche gekocht wird.

Das Tageslicht-Badezimmer ist so groß, dass es mit zwei Fenstern ausgestattet ist. Es wurde ebenfalls komplett neu erstellt.

Es ist mit einer ebenerdige Dusche, einer Badewanne und einer Handtuchhalterheizung ausgestattet.
Die neuen Fliesen haben eine weiße Farbe und das Format 60x30cm.

Die Ausstattung des Badezimmers erfolgte mit den hochwertigsten Materialien. Die Armaturen an Dusche, Badewanne und Waschbecken sind von Hansgrohe, das WC ist ein Hänge-WC von Geberit.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 errichtet. Der technische Stand wurde in den letzten Jahren kontinuierlich und grundlegend verbessert.

Auch Dach und Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert und die Immobilie damit in wichtigen Themen auf den aktuellen Stand der Technik gebracht unabhängig von der nagelneuen Wohnung.