Etagenwohnung in Köln-Sürth

Ich suche für mich eine kleinere Wohnung in der Südstadt ab 1,5 Zimmern und biete diese schöne helle 3-Zimmer-Wohnung in Sürth.

Die Wohnung (ca. 105 qm) im 1. OG (mit Aufzug) des gepflegten 8-Parteienhauses ist super geschnitten, sie hat 3 helle Zimmer mit Ausrichtung zum Innenhof und großem Balkon. Es gibt einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche, ein kleineres Zimmer und ein großes Zimmer, das bspw. als Schlafzimmer und mit großzügiger Büroecke nutzbar ist. Alle 3 Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Dazu gehört ein Kellerraum zur zusätzlichen Stauraumnutzung.
Gehobene Innenausstattung:
• hochwertiger Eichen-Parkettboden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Wannen-/Duschbad mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung
• Gäste-WC
• Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz im Badezimmer, zusätzlicher Trockenraum im Keller
• eigenes Kellerabteil
• Fahrstuhl
• Einbauküche kann übernommen werden
• PKW-Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage kann zusätzlich angemietet werden
Lage und Anbindung: Zentral aber ruhig gelegen in Sürth. Fußläufig erreichbar ist die grüne Auenlandschaft am Rhein, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäcker, Kindergärten und Schulen. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung an diverse KVB-Linien und auch sowie die Autobahnen.
Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm. Auch die Vermieter sind nett, hilfsbereit und immer erreichbar.
Die Option zum Tausch wurde bereits mit den Vermietern abgesprochen, WG-Nutzung ist allerdings nicht möglich. Ein Ringtausch wäre auch kein Problem, da es eine Möglichkeit zum Zwischenlagern meiner Sachen gäbe.

Ich suche nach etwas kleinerem (ab ca. 40 qm), gerne in der Südstadt. Ich bin Nichtraucherin und habe keine Haustiere. Ich freue mich auf einen erfolgreichen Tausch.