Erdgeschosswohnung in München-Untermenzing

Diese außergewöhnliche Gartenresidenz vereint die Großzügigkeit eines freistehenden Hauses mit den Vorzügen einer exklusiven Wohnlage in München. Auf rund 348 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen mit eigenem Eingang, eröffnet sich ein Wohnkonzept, das in dieser Form selten geworden ist: großzügig, privat und von einem etwa 500 m² großen Süd-West-Garten umgeben.

Das Anwesen wurde Anfang der 1970er Jahre als privater Familiensitz eines Münchner Unternehmers errichtet. Es befindet sich in der begehrten Villenkolonie Hartmannshofen.

Hohe Räume von bis zu fünf Metern, eine offene Galerie, großzügige Fensterflächen und ein markanter Kamin prägen den Charakter des Hauses. Die Architektur verbindet Großzügigkeit und Geborgenheit auf eine Weise, die heute kaum noch realisiert wird.

Besonders reizvoll ist die außergewöhnliche Flexibilität der Grundrisse. Fünf Zimmer können als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, Unternehmer, Freiberufler oder Menschen, die repräsentatives Wohnen mit Homeoffice oder Praxis- beziehungsweise Kanzleinutzung verbinden möchten.

Das Herzstück des Anwesens bildet der parkähnliche Privatgarten. Alte Bäume, geschützte Terrassen und die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse schaffen eine Atmosphäre, die man eher auf dem Land als innerhalb der Münchner Stadtgrenzen erwarten würde.

Ein besonderes Detail der Geschichte des Hauses: Die markante Wohnhalle mit ihrem charakteristischen Kamin diente bereits als Kulisse für Filmproduktionen von Doris Dörrie, darunter der Kultfilm „Männer“. Der Kamin gehört damit nicht nur architektonisch, sondern auch filmhistorisch zu den prägenden Merkmalen dieses außergewöhnlichen Anwesens.