Etagenwohnung in München-Obergiesing

Verfügbarkeit:
ab 01.06.2026 (bis zum 31.05. werden diverse Modernisierungen durchgeführt)

​Objektbeschreibung:
​Ankommen und Entfalten:
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet den idealen Raum, ob als gemütliches Nest für die kleine Familie oder als Kombination aus Wohnen und konzentriertem Arbeiten – das dritte Zimmer überzeugt als helles Kinderzimmer ebenso wie als ruhiges Home-Office.

​Ein besonderes Plus ist das angenehme Raumklima:
Dank der Ost-Ausrichtung genießen Sie die Morgensonne auf Ihrem zum Innenhof gerichteten großen Balkon (8,5 m²). Da die direkte Sonneneinstrahlung ab ca. 13:00 Uhr wandert, bleibt die Wohnung selbst im Hochsommer angenehm temperiert und heizt sich nicht übermäßig auf.

​Die Highlights im Überblick:
Offenes Wohnkonzept:
Großes Wohnzimmer (23,5 m²) mit moderner, offener Küche (4,5 m²) für ein großzügiges Raumgefühl.

​Frische Küche:
Erstnutzung der neuen Einbauküche (Fotos noch mit alter Küche!), inkl. Kochfeld, Ofen, Dunstabzug, Spülmaschine & Kühlschrank.

​Flexibles 3. Zimmer:
Mit 10,5 m² die perfekte Größe für ein ruhiges Home-Office oder ein gemütliches Kinderzimmer.

​Komfort-Plus:
Modernes Hauptbad mit Waschmaschinenanschluss und großer Handtuchheizung sowie ein praktisches separates Gäste-WC. Beide Waschtische werden noch ausgetauscht und das im WC wird vergrößert für noch mehr Komfort.

​Barrierefreiheit:
Bequemer Zugang zur Wohnung direkt über den Aufzug.

​Stauraum mit Power:
Eigener Kellerraum inklusive Stromanschluss.

​Ausstattung:
Heizkörper mit individuellen Thermostaten, Aussenrollos an allen Fenstern.

​Zustand:
Einzugsbereit nach Abschluss der geplanten Modernisierungen (neue Küche, neue Waschtische in Bad & WC, div. Reparaturen).

​Fazit:
Eine top-modernisierte Wohlfühloase, die durch ihr offenes Raumkonzept, die ruhige Lage und das smarte Klimamanagement überzeugt. Ideal für Paare und kleine Familien!