Dachgeschosswohnung in Bayreuth-Altstadt

Die Wohnung liegt hoch über den Dächern von Bayreuth im Dachgeschoss eines Wohnhauses, in dem sich auch Praxis-/Büroräume befinden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1906; die Dachgeschosswohnung entstand 1984 im Zuge eines Ausbaus und wurde 2024 renoviert.

Der großzügige Wohnbereich mit mehr als 30 m² bietet direkten Zugang zu einem ca. 11 m² großen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick in drei Himmelsrichtungen, mit Schwerpunkt nach Süden. Die Küche ist sowohl vom geräumigen Flur als auch unmittelbar vom Wohnzimmer aus zugänglich. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung. Zusätzlich bietet sie Platz für eine kleine Sitzgelegenheit mit Barhockern für zwei bis vier Personen.

Direkt angrenzend befindet sich ein etwa 10 m² großer Raum ohne Fenster, der sich ideal als Abstell-, Hauswirtschafts- oder Hobbyraum eignet. Aufgrund der fehlenden Belichtung erfüllt er jedoch nicht die Anforderungen der Bayerischen Bauordnung an einen Aufenthaltsraum.

Das Schlafzimmer erreichen Sie über ein vorgelagertes Zimmer, das sich gut als Home Office oder Ankleide nutzen lässt. Aufgrund seiner Größe wird dieser Raum lediglich als halbes Zimmer angerechnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit 2 Fenstern, das mit WC, Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist und 2024 vollständig erneuert wurde.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Dachbodenabteil sowie die Möglichkeit, Fahrräder in einem Nebenraum auf dem Grundstück unterzustellen. Ein privater Stellplatz für einen PKW ist nicht vorhanden; in der Straße stehen jedoch zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung kann ab 01.05.2026 bezogen werden.