Apartment in Würzburg-Altstadt

WOHNUNG
Die 102 m² große Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1958 und wurde vor ca. 15 Jahren von einem ehemaligen Büro in ein modernes, lichtdurchflutetes Apartment umgebaut. Sie eignet sich für Paare, eine kleine Familie oder eine 2er-WG (Zimmer: 17 m² und 12 m²).
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich umfasst 42 m². Eine Einbauküche mit Spülmaschine ist vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum.
Das 10 m² große Bad verfügt über Dusche und Badewanne. Vom Wohnzimmer aus besteht Blick auf die Festung. Ein Balkon ist bereits genehmigt, die Umsetzung erfolgt demnächst.
Der aktuelle Mieter bietet optional Möbel sowie eine nahezu neue Waschmaschine und einen Siemens-Wäschetrockner zur Übernahme an.
LAGE
Die Theaterstraße 6 liegt zentral in Würzburg, nur wenige Schritte von Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen entfernt. Auch die historische Altstadt mit der Würzburger Residenz ist fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Der Main und die Weinberge bieten zusätzlichen Freizeitwert.
SONSTIGES
Kein Energieausweis (Denkmalschutz)
Grundsteuer: 822 € jährlich
Nebenkosten: ca. 6.000 € jährlich (3-Personen-Haushalt)
Ablöse: 5.000 € VB
Neuer Mietvertrag nach Balkonanbau (voraussichtlich 2027)